房屋买卖合同违约后房东违约还有效吗

买卖合同违约起诉，需要守约方准备好相关证据材料和起诉状到法院起诉。管辖法院具体看当事人在合同中是否有约定，有约定的从约定，没有约定的，由被告住所地或者合同履行地法院管辖。起诉需要注意是否已过三年诉讼时效。过了诉讼时效的，可能需要承担败诉的风

违约需要承担违约责任，违约责任的承担方式有继续履行，采取补救措施，赔偿损失，可以根据具体的情况而定。当遇到卖方违约的时候，买方可以选择要求卖方继续履行合同，继续房产交易，也可以选择与卖方解除合同，并且要求卖方赔偿损失。如果是遇到买方违约，那

卖房房主违约，非违约方可以要求其承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖合同适用《民法典》关于违约责任的相关规定。违约方应当承担继续履行、赔偿损失、支付违约金、采取补救措施等违约责任。一般情况下，买方的一方会要求卖方继

一方多次违约的合同仍然有效，只要双方尚未解除合同，同时双方并不存在其他终止合同权利义务关系的情形，这时候合同仍然能够发挥相应的法律效力。但是需要注意，如果对方当事人的违约行为已经导致合同的目的不能实现，这时候另一方当事人就可以通过解除合同的

买房合同的违约责任的承担方式，具体要看当事人的主张，以及当事人之间是否存在特殊的约定。具体来说，买房合同依法订立之后，就对双方当事人具有一定的法律约束力。拒绝履行买房合同，或者不按照合同约定履行义务的当事人，应当承担一定的法律责任。具体包括

期房买房违约作为买房者首先可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。但在开发商既不尽快交房也不支付违约金的情况下，作为购房者就需要及时向法院提起诉讼，因为向法院提起诉讼有诉讼时效的限制，一旦不在法律规定的诉讼时效期间起诉，对

房东违反租赁合同约定的，租房一方当事人可以要求房东赔偿在租赁合同中事先约定的违约金，如果协商不成或者没有约定的，当事人也可以向人民法院或者仲裁机构起诉。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，如果在租赁合同中双方已经事先约定了违约金的

买房房主违约的，买方可以追究其违约责任。违约责任的承担方式有多种，具体选择哪种方式要看购房合同中有无约定，有约定的按照约定处理。没有约定的，买方可以向法院提交证明自己损失的证据，诉请房主赔偿自己的实际损失。即使购房合同中约定了违约金的具体数

租房房主违约的，租房一方当事人可以按照租赁合同的约定，要求房主赔偿约定的数额，如果协商不成或者没有约定的，也可以向人民法院或者仲裁机构起诉。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，如果在房屋租赁合同中没有约定违约金的，则可以按照违约方对

包租公司违约，房东一般不可以解除合同，房东可以追究包租公司的违约责任。但是在包租公司的违约行为，致使合同目的无法实现构成根本违约的情况下，房东可以解除合同。违约责任的具体承担方式要看合同中有无约定，有约定的则按照约定承担违约责任。没有约定的

合同无效是指，合同因为违反法律法规的强制性规定，而不发生法律效力。合同无效是自始无效，当然无效，以及绝对无效。因此，如果合同被认定无效的，双方当事人就不再需要受到合同的拘束。但是需要注意的是，根据合同法第56条规定，合同被认定部分无效，并不

租房期间房东装修一般算违约。承租人私自装修房屋，如果合同有约定不属于违约，那么承租人有权利装修。如果没有约定就属于违约，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁合同的内容一般包括，租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和

买房买家违约的，卖家可以根据房屋买卖合同的约定，要求其承担违约责任。具体承担什么责任，要看合同是怎样约定的。如果合同约定了违约方要向守约方支付一定数额的违约金的，则按照约定买家向卖家支付违约金。如果合同没有约定具体数额的违约金，只约定了违约