房产买卖合同的八字由来

二手房买卖一般不需要原购房合同，买卖双方准备身份证、户口本、婚姻情况证明（已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本）、房产证、房屋核档证明、二手房合同文本即可签约。

房产证还没下来买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证还没下来属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

房产证还没下来，签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。 过户登记是否进行、所有权能否转移只是合同能否得到履行的问题。所以，无房产证的买卖合同只要当事人双方意思表示真实，不存在胁迫等情况，就是有效的。

买卖合同可以由双方当事人提供。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移

行为人不具有相应的民事行为能力;意思表示不真实;违反法律、行政法规的强制性规定,违背公序良俗；无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

1、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权

房屋买卖合同无效的事由包括：行为人与相对人以虚假的意思表示订立房屋买卖合同；房屋买卖合同违背公序良俗的；以及行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立房屋买卖合同的等。

一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 三、以合法形式掩盖非法目的； 四、损害社会公共利益； 五、违反法律、行政法规的强制性规定。

房产证没办下来买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房产证没办下来导致房屋未办理物权登记属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

不同的事实会产生不同的案由，应当视具体情况而定。

双方依法签订的房屋买卖协议有效。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

购房合同和房产证名字必须是一致的，如果还没有进行房产证的办理，房产证上的名字必须和购房合同上的名字是一致的。

房产证没下来，签订买卖合同时可写明当事人的基本信息；房屋的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；房屋的质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法。