更新时间:2022.05.10
买卖合同纠纷案件,一般由被告住所地或者合同履行地的人民法院来管。但是当事人对管辖法院有约定的,并且不违反级别管辖和专属管辖的规定,则由其约定的法院来管。
产权人没签字的房屋买卖合同无效。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋,只有房屋产权人可以依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,其他人无权处分他人的财产。
产权人没签字的房屋买卖合同无效,产权人没签字但已盖章或已接受另一方履行的主要义务的有效。依法成立的房屋买卖合同,自双方当事人签字、盖章时生效或符合当事人所约定的生效条件时生效。
房产证不过户房屋买卖合同有效,但对房屋仅产生债权的效力,不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产以物权登记为准,房产证不过户所有权不发生转移。
办理房产证写谁的姓名,几个人姓名,是依据购房合同上姓名来定,不能增减和更改。你贷款按揭已经支付,不能变更购房合同姓名了。只有你还清贷款,办理完毕房产证和契税证以及土地证之后,再有你爹和你兄弟把他们名下房产份额买卖或是赠与过户给你,缴纳过户税
二手房合同必须具备的八项内容是: 1、当事人的名称或姓名和住所; 2、二手房质量; 3、价款; 4、合同履行期限; 5、合同履行地点和方式; 6、验收方式; 7、违约责任; 8、解决争议的方式。
转售倒卖房合同应由委托人签订,同时注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
房产证未下来签定的买卖合同有效,房产证未下来导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。该合同仅证明对房屋享有债权,不发生物权变动的效力。
符合以下条件即有效: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
房屋的房产证还没下来,依法签订的买卖合同仍然有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证还没下来属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
房产证没办下来买卖合同有效,但可能发生履行不能进而承担违约责任。有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同,在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成