提前终止租赁合同租赁方违约金如何定

租赁合同如果是提前终止的，是属于合同违约的情形，合同有约定的，按合同约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。

商铺租赁合同违约的处理方式：违约的一方当事人应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若其违约导致合同根本目的无法实现的，另一方还可以提出解除合同。

租赁合同违约处理如下： 1、守约方可要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任； 2、出租人隐瞒抵押的，承租人可以在一年内行使抵押撤销权； 3、租赁合同未到期的，出租人强行终止合同，将房屋出租给第三人，当事人可以约定一方违约时

租赁合同一方违约的，应当按照以下方法具体处理： 1、承租人未按照约定的方法使用租赁物的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失； 2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担； 3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物

租赁合同中租金约定不明的，出租人与承租人可以订立补充协议；不能达成补充协议的，按照租赁合同的相关条款或者交易习惯来确定；仍无法确定的，按照市场价格来支付租金；但有政府定价或者政府指导价，则按该价格来支付。

出租人能提前终止房屋租赁合同的情况如下： 1、承租人未按约定方法或者未按租赁物性质使用租赁物，造成租赁物损失的； 2、承租人未经出租人同意转租的； 3、承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的。 根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人未按

甲方提前解除租赁合同的一方维权的方法为要求甲方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。如果当事人约定了违约金条款或定金条款的，甲方还需要支付相应违约金或适用定金罚则。

租赁合同中的违约责任可按下列方式来认定： 1、根据租赁合同的内容确定双方的权利义务关系，如果一方违约的，按约定来承担违约责任； 2、无约定的，根据相关法律的规定，来确定由违约方承担继续履行、赔偿损失等责任。

提前解除租赁合同是不是违约要看情况而定。有下列情况的就不算违约，租赁物权属有争议的；租赁物的使用条件违反法律、行政法规的强制性规定的；租赁物被依法查封、扣押的。

房屋承租人提前终止租赁合同的法律后果有： 1.当事人之间的租赁合同关系消灭； 2.租赁合同双方产生新的权利义务关系； 3.原租赁合同当事人一方与第三人之间产生权利义务关系。

出租人可以提前终止房屋租赁合同： 1、承租人擅自转租、转让或转借租赁的房屋； 2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3、承租人未按合同规定的期限支付一定时间的租金； 4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的； 5、承租人严重损坏

租赁合同提前解约的损失如果合同中有约定的，按约定计算，没有约定的按违约造成的损失计算。一般剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

房屋租赁时提前解除合同的，如果双方协商同意的，可以签署解除合同协议书，协议书应该载明双方自愿解除合同、解除合同时间、双方权利与义务等内容。租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约