离婚房子不分户能卖吗

离婚时不能分割的房产主要有： 没有办理过户手续的二手房； 受赠、继承未过户； 房改房未获得产权证； 房产的所有权不属于夫妻任意一方的不能分割； 以他人名义购买的房子，房屋产权不在夫妻任意一方名下； 一方父母买的房子，且明确表示归一方所有的，

离婚时下列房产不能分割： 1.用他人名义买的房。 2.受赠、继承未过户的房产。 3.购买二手房尚未过户的。 4.只有使用权没有所有权的房屋，如公房。 5.以孩子名义买的房子。

离婚时，对于个人的房产不能进行分割。根据规定，离婚时，对于房屋的归属可由夫妻双方进行协商，按照使用效能进行有效分割；如果在婚姻存续期间有约定的归一方所有或者夫妻共有，从其约定。

房改房可以购买，但购买时要查看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定。房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物。

结婚前的房子离婚后没有权分割，但是双方有约定的除外。法律规定一方的婚前财产属于一方的个人财产，在离婚时不能进行分割。但是双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果有约定为共同所有，则可以进行分配。夫妻对双方

离婚后，如果户口不迁出，并且也没有房产，是可以申请分别立户，单独一人一个户口。

夫妻离婚后，和父母有抚养关系的继子按照法定继承是有继承权的。在夫妻离婚后，一方去世有遗嘱的情况下按照遗嘱的内容进行继承，如果没有遗嘱就会按照法定继承，法定继承中，继子也是属于子女的一类，是享有继承权的。有扶养关系的继子女主要应指以下情形：

带孩子离婚夫妻双方正常分割财产，只不过不带孩子的要每月支付或一次性支付抚养费。

对于夫妻共同财产，其所有权属于夫妻二人，夫妻双方在离婚时有权要求平等分割，除非夫妻双方达成一致意见将财产全部或部分赠与给婚生子女，否则子女是不参与离婚财产的分割的。

一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决

买卖二手房后，原户主是可以不迁出户口的，虽然法院不会直接判决迁移户口，根据现有户籍政策，房屋内现有户口不影响新的所有权人户口迁入，买房人取得房屋所有权后，可以办理户口迁入，但是原户主需要面临被新户主起诉的情况。

这要视情况而定，如果户主是房产证上的产权人当然要经过户主的同意，如果户主不是房产证上的产权人就不需征得户主的签字同意。卖方只要征得只要征得产权人的同意，因为房产证上的产权才是房屋的所有人。

父母过户给子女的房子，如果是结婚后赠与过户的，在没有特别书面约定只给子女一方的情况下，法律规定属于夫妻共同财产。离婚时可以纳入共同财产分配，但并不是一定平分。如果是婚前已经赠与过户(房产证时间在结婚证时间之前)则属于个人婚前财产。