房地产企业土地使用税怎么计算的？

如果没有债务，土地使用权作为投资者收回投资。如果有债务，就要处置土地，先清偿债务，剩余部分作为投资者收回投资。可以到税务机关开具发票。企业要注销，应该先处置资产，而后是税务注销，最后是工商注销，而不是先注销再处置资产。

宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权并非是所有权。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理

房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况： (一)如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权； (二)如果购买的是二手房，出现

房产的土地使用权到期后可以申请续期，房产可以继续使用。权利人可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅土地使用权到期不等于住宅所有权到期，住宅所有权是永久的。

只有土地使用证没有房产证的，权利人可以去不动产机构补办房产证。根据法律规定，不动产权属证书记载的事项，应与不动产登记簿一致，如果两者记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应以不动产登记簿为准。

土地使用证和房产证的区别：土地证，是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证，指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用，以及处分权利的证件。土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的

土地使用证与房产证区别如下： 1、定义不同。土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书； 2、使用权不同。房产证指通过交易，取得了房屋的合法权，依法对所购房屋行使占有、使用，处分权利的证件。土地证又是确

土地使用与批准的用途不符，且属于农村集体建设用地，那么农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。 《土地管理法》第五十六条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准

商业土地使用年限期满后土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，根据当时的地价水平补缴土地出让金，商业、旅游、娱乐用地统一执行的土地使用年限为40年。

商业土地使用权到期后，如果想继续使用该土地，可以按照规定的流程办理续期。如果不办理续期，使用权期限届满，土地使用权和建筑物会被国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物

商业土地使用年限到期后的处理方式： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国

企业所得税可按照如下方式计算：应纳税所得额乘以具体的纳税税率。应纳税所得额是企业当年的收入总额，减去不征税收入、免税收入、各项扣除、以及弥补以前亏损的余额。而居民企业的税率是25%，非居民企业的税率是20%。