非合同当事人可否提起确认合同无效之诉

房屋买卖合同被确认无效的应遵循公平原则、避免累讼原则，一般由过错方返还财产或折价赔偿，进行赔偿损失时，对于非过错方也需承担一定的法律后果。与此同时，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。

合同被确认无效后，如果一方已经支付价款，对方当事人应当返还财产并承担相应的损害赔偿责任。合同双方当事人都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

无权代理，是指无权代理人代理他人从事民事行为。主要包括： （一）根本无权代理； （二）授权行为无效的代理； （三）超越代理权范围进行的代理； （四）代理权消灭以后的代理。这些无权代理行为虽然具有代理行为的表面特征，但由于行为人缺乏代理权，因

房产合同被确认无效应该要求返还财产。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构认定无效，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，酌情赔偿对方由此所受到的损失。

所谓无效合同，是相对于有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因其在内容或形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应确认为自始无效的合同。 需要注意无效合同是相对于有效合同而言的，其核心是指合同虽然成立，但因其违反法律、

合同被确认无效的法律后果为：无效的或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 根据2021年1月1日起施行生效

确认房屋买卖合同无效的目的主要是针对财产的认定而提出的。一旦合同无效或被撤销，因合同关系发生的财产关系也将变得无效，应当予以返还。另外如果买方在购置房屋时采用按揭方式，因按揭合同与房屋购置合同是两个独立的合同，因此不受影响仍将继续有效，但是

合同提存的效力如下： 1、自提存有效成立时起，债务人对债权人的债务消灭。有效的提存，即视为债务人履行了债务。 2、标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。 3、债权人享有随时领取

合同未履行超过多长时间都不是可以确认为无效的条件。根据法律规定，合同是否履行并不影响合同的效力，合同无效的情形主要是合同当事人不具备相应民事行为能力、合同意思表示不真实、合同内容违反法律法规、违背公序良俗等。

仲裁庭有权确认合同的效力。当主合同无效时，独立存在的仲裁协议仍然有效。仲裁协议与主合同是性质不同的独立条款，当主合同无效时，并不导致仲裁协议无效。因此，仲裁庭有权根据独立存在的仲裁协议，对主合同的效力进行确认。

涉及确认合同效力不能调解。调解适用于当事人双方同意，法律关系明确、事实清楚的案件。确认合同效力属于确认之诉，属于根据案件性质不能进行调解的案件，因此不得调解。

不需要。具体合同的效力是可以由法律来确认的，只要合同能符合相关的规定，它就可以获得生效，不用担心合同会无效的。 根据法律的规定，合同的生效应当符合下列条件：1.当事人具有相应的民事行为能力;2.意思表示真实;3.不违反法律和社会公共利益;4

合同效力被确认无效后，已经取得的财产，应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。如果一方有过错致使合同无效的，需要赔偿相应的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。