小区物业管理的职责有哪些

物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同，主要差别在于： (1)订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业;物业服务合同的当事人是业主与物业管理企业。 (2)合同期限不同。前期物业服务合

物业公司利用小区住宅打广告的，如果经过了业主允许的，则业主可以要求获得广告收益； 如果没有经过业主允许的，则业主可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。 接到投诉后县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会责令违约限期改正，给予警告

《物业管理条例》对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、违反条例的法律责任等内容作出了规定。其中规定违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，由业主委员督促限期交纳后仍然逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民

非故意导致的高空坠物由建筑物的所有人、管理人或者使用人承担责任；故意抛物导致人受伤的，由实际责任人承担责任，找不到责任人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

施工方项目经理的职责包含如下内容： 1、执行国家和项目所在地政府的有关法律、法规和政策，执行企业的各项管理制度； 2、严格财务制度，加强财务管理，正确处理国家、企业和个人的利益关系； 3、积极履行项目承包合同中的条款； 4、有效控制项目建设

业主权利包括以下这些： (一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议，行使投票权;

不交物业费不违法但是违约。后果为会被物业公司起诉，如果进行司法程序判决后业主还不缴纳物业费的，法院可以强制执行。

1、特点不同。特定物具有特殊的质量、构造、性能或者外部特点。种类物是具有某种物的共同属性，可以通过数量、量、重量决定其共同属性之物。 2、特性不同。特定物具有不可替代性、独一无二性。种类物是可替代之物，如大米、正在出售的汽车等。 3、种类不

二者区别如下： 1、抵押物包括动产与不动产；质押物为动产与权利。 2、抵押物不转移占有；质押物会转移占有。 3、借款人办理抵押登记的部门为抵押物的相应管理部门；以股票、知识产权出质的，借款人需到相应的管理机构办理出质登记。

1.从占有人丧失对物的占有时的心理状态而言，遗失物占有人遗失动产时，往往是无意识的，事后也一般难以准确回忆或说明遗失发生的具体地点;而遗忘物的占有人均是有意识地将物放置于某地，事后也能准确地回忆或说明物所遗留的具体地点或场所; 2. 从拾得

物业管理条例关于公共区域停车的规定有以下几点：1、目的：对于管理区域的车辆进行管理，确保车辆进出井然有序，确保道路车辆行驶通常、安全；2、适用范围：保安对辖区内所有车辆和外来车辆；3、负责人：安全护卫部。占用业主共有的道路或者其他场地用于停

国家管控的行业有：石油，银行，通讯，电力，钢铁，运输，烟草，粮食，航空，海洋，兵工等。

小区自来水主管道漏水责任属于谁，要确认主管道漏水原因，责任划分如下： 1、如果因装修造成漏水，就是装修公司责任； 2、如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责； 3、如果过了保修