小产权房和商品房的区别在哪里

1、土地性质不同 70年产权的土地一般是居住用地，就是用来盖住宅项目的，买这种土地上的房子一般不会因为土地产生纠纷。50年产权的土地有可能是工业用地、综合用地等，土地性质发生变更时房子可能会受到影响。 2、价格不同 70年产权房子的居住用地

集资房和商品房有以下区别： 1、土地使用权：商品房取得的是出让土地使用权，取得方式主要以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式为主。而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金；

1、对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的； 2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种

小产权和大产权房的区别在于，大产权房也即拥有完全产权的房子，其流入二级市场时基本不受限制，无需缴纳土地出让金。小产权房则是指,只包括房屋的使用权，而没有国有土地使用权,小产权房在流入二级市场之时需要补缴土地出让金。

民间借贷属于是借贷合同；商品房买卖属于买卖合同；两者属于不同性质的合同。借贷合同的标的是借款，合同当事人之间是借贷法律关系，自然人之间的借贷合同自借款交付时生效；此外的借贷合同自合同成立时生效；商品房买卖的标的是不动产，双方当事人之间是买卖

小产权房和三产房的区别在于两者概念不同。小产权房是指在农村集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用房屋。而三产房是指因属于农民所在的集体土地被征收后，向政府申请的，在发展产业用地上建造的房屋。

小产权房属于在集体用地上进行开发的房产，属于违章建筑。三产房因为属于农民所有的集体土地被征收后，向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋，三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经营性房地产开发，三产用地上的房产只能取得集体不动产权

小产权房属于在集体用地上进行开发的房产，属于违章建筑。三产房因为属于农民所有的集体土地被征收后，向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋； 三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经营性房地产开发，三产用地上的房产只能取得集体不动产

小产权房属于在集体用地上进行开发的房产，属于违章建筑。三产房因为属于农民所有的集体土地被征收后，向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋； 三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经营性房地产开发，三产用地上的房产只能取得集体不动产

1、公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。 2、商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营

房屋分为住宅房和商品房两种。商品房和住宅房有一定的区别，其区别在于： 1、商品房用地是商业土地或综合性土地，住宅房用地是住宅土地； 2、商品房的使用年限是40年，住宅房为70年； 3、住宅房到期后自动续期，商品房需要补偿； 4、生活中的水电

我国目前对二手房网上签约及合同备案是没有规定的，只对商品房预售网上签约和备案进行了规定。法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预

大产证二手房和小产证二手房的区别是：大产证二手房具有房屋所有权证与土地使用权证，经县级规划部门审批具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能，可以合法进行买卖交易。小产证二手房的房产证由乡镇颁发，个人没有实际的产权，转让受限。