未签物业合同可以起诉物业违约吗

物业服务合同属于诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。根据法律规定，物业服务合同是指物业服务人在物业服务区域内，为业主提供相应物业服务，业主支付物业费的合同，符合诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同的构成要件。

物业管理合同几年一签都行，没有强制规定，由双方协商决定。

物业服务合同终止主要有如下几种情况： (1)合同规定的期限届满； (2)当事人一方违约，经法院判决解除合同； (3)当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。

物业合同中甲方一般情况下是业主委员会。业主委员会是由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。

依据国家合同法的规定，合同的解除有两种方式，一种是协商解除，另一种是法定解除，个人解除物业合同的，可以和物业公司协商。 1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业

物业合同生效条件： 1、合同当事人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、合同依法成立，具备法律所要求的形式。物业合同应当采用书面形式。

物业服务合同纠纷案由具体包括： 1、物业服务人收费不规范、乱收费； 2、物业服务人不按约定提供服务的； 3、业主不按约定支付物业费的； 4、选聘或者解聘物业服务人的纠纷等。

业主是不可以随便查看小区的监控的。 涉及相关事物的监控截屏部分录像，可以提供给业主进行查看和复制。虽然物业监控是属于全体业主所有的，但是考虑到其他业主的隐私和利益以及公安机构治安管理的需求，所以是不能随便查看的。

如果存在下列情况的拒交物业费是合理的，反之不存在下列情况的，则不能拒交物业费： 1、因为房屋质量问题还未交房。 2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。 3、物业公司未履行合同的服务责任的。 4、物业公司没有和业主签合同。 5、物

业主是不可以随便查看小区的监控的。 涉及相关事物的监控截屏部分录像，可以提供给业主进行查看和复制。虽然物业监控是属于全体业主所有的，但是考虑到其他业主的隐私和利益以及公安机构治安管理的需求，所以是不能随便查看的。

合同签定后两年没有履行违反合同约定的是违约。合同生效后，当事人应当按照约定履行合同义务，如果双方当事人对合同无异议并且一方已经开始履行，另一方两年不履行构成违约，须承担合同约定的违约责任。如果合同约定两年后履行，该行为不构成违约。

解聘物业服务企业要业主共同决定，制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人等事项，需要业主共同决定，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的

业主是不可以随便查看小区的监控的。 涉及相关事物的监控截屏部分录像，可以提供给业主进行查看和复制。虽然物业监控是属于全体业主所有的，但是考虑到其他业主的隐私和利益以及公安机构治安管理的需求，所以是不能随便查看的。