购买商品房的消费者应该如何维权

(一)消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利，简称安全权，安全权包括两方面内容：一是人身安全权；二是财产安全权。 (二)消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，简称知情权。 (三)消费者享

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者享有以下9项权利： 1．安全权：消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有人身、财产安全不受损害的权利。对可能危及人身、财产安全的商品和服务，经营者应当向消费者作出真实的说明和明确的警示，并说

(1)消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。 (2)消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。 (3)消费者享有自主选择

消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

遭遇商品房质量问题购房者可以与开发商先行协商，要求其限期整改；房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以解除房屋买卖合同、要求开发商赔偿相应的损失。

买卖商品房避免定金陷阱的方式是：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。

商品房买卖合同中对于违约金约定过高的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。

商品房买卖合同纠纷，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

投诉。到相应的部门进行投诉。 2、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。 3、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调

商品房预售违约可以按照合同约定或标的数额的20%索赔，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

委托加工应税消费品纳税环节有： 1、纳税人依照法律规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报； 2、委托加工应税消费品应当缴纳增值税，增值税额=销售额×税率； 3、税务机关征收税款后，应当给纳税人开具完税凭证。

若双方失去履行合同基础，可以通过解除合同的方式，解除房屋买卖合同关系。若是双方能够协商一致解除合同的，可以协商解除合同。若是出现法定解除合同事由，或者双方在合同中约定的可以解除合同的事由出现，可以依法或者依照约定解除合同。双方因此而发生纠纷

依据《公共租赁住房管理办法》的相关规定，公租房是不可以购买的，公租房的租赁期一般是为五年，而公租房拆迁的，承租人是可以获得一定的经济补偿的。