房产抵押风险有哪些？

(一)银行贷款抵押优先权难以实现的风险。 (二)银行发放贷款过程中审查不力的风险。 (三)银行贷款抵押登记的法律风险。 (四)银行抵押贷款的管理风险。

民间借贷抵押的风险： 1、债权人应当审查债务人的身份证件，并要求债务人当面书写借据。如果债务人将事先写好的借据交给债权人，则不排除借据中债务人的签名可能由他人签字； 2、借款人同时是公司的法定代表人或者负责人的，债权人必须明确债务人是借款人

房产抵押，贷款担保人的风险有：当债务人不偿还到期债务的时候，需要根据约定承担担保责任，而且追偿权不能实现；当事人以房产抵押的，需要办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。

抵押房地产贷款担保公司的风险如下： 1、抵押登记权的风险； 2、租赁权抵押的风险； 3、土地性质造成的风险； 4、土地用途变更的风险； 5、在建工程抵押风险； 6、单位房改房抵押； 7、共有财产抵押的风险； 8、抵押房地产评估价格的风险；

房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。

1、房子出现多处抵押，房产难以实现权利； 2、房子因为抵押，抵押权人也对房屋享有权利，存在利益冲突； 3、房子如果有多处抵押，会有多个权利人，产生纠纷多。

作为担保人肯定要承担债务偿还风险，但通常不是刑事责任而是民事责任。担保人的法律责任是： 1、一般保证责任。其所负的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。 2、连带保证责任。其所负的责任是，当债务以到清偿

有抵押房屋转让的风险控制是抵押房屋转让时需要经过抵押权人的同意。法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是当事人另有约定的除外。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

在建工程抵押的风险有： 1、所有权风险。主要风险包括：权利主体是否明确，所有权是否存在纠纷，设定的土地面积是否明确，土地使用寿命是否短于贷款期限等； 2、价值风险。价值风险的原因包括：评估原因、市场原因和所有权定义原因； 3、质量风险。抵押

抵押登记主要存在两大风险：登记期限的风险，银行办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。抵押登记权的风险“一物多押”的风险，借款人将房产抵押给多个银行后，

房产抵押未办理公证有效。房产抵押必须签订书面的抵押担保合同且应及时到房管局办理抵押登记，与是否公证无关。抵押合同自登记之日起生效，未经登记抵押权不发生法律效力。

房产抵押的担保人的风险有： 1、永久担保人的风险； 2、影响担保人的贷款额风险； 3、担保人自愿对负债进行担保，承担责任的风险。

贷款抵押风险种类：①抵押合同的风险。贷款合同是主合同，抵押合同是从合同，后者的有效性取决于前者的有效性。因为抵押权是一种从属权利，它的发生是以一定债权关系的发生和存在为前提基础的。在贷款合同中，有些是附条件生效的，但有些生效条件并不具备，或