更新时间:2022.09.08
抵押物被卖了的,一般需经抵押权人同意,并且对抵押权不产生影响。但抵押权人认为可能会损害抵押权的,则可以请求抵押人以买卖所得的价款提前清偿债务或者提存。 根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人
购房者所购买的房子的土地使用权已经被开发商抵押给银行了,但是房子银行同意开发商可以销售给购房者,也就是说,在开发商未还清银行贷款之前,购房者的房产证和土地证是暂时办理不出来的,这个事情购房者已经明白且不会拿这个事情向开发商刁难
开发商应该对房屋负责。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限和保修责任。保修期自交付之日起计算,商品房保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保修书约定的保修期。根据相关规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保证责任。当事人
需要退房时,买方可以通过协商的方式解决问题,双方就实际问题达成一致后,可签订协议退房。在退房过程中,买家需要向开发商提出自己的请求并有合理的理由,否则开发商可以拒绝退房。协商不成的,买家还可以通过起诉的方式来要求退房。
开发商不网签,需要承担违约责任,买房人可以请求解除合同。网签是我国强制性规定,在签订商品房预售合同后一定要到房地产管理部门办理备案手续,并且预售合同里面也有写明,是开发商强制性的义务。 《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售,开发
构成盗窃罪会判刑。抵押人将自己的汽车抵押给他人,他人因此成为抵押权人,抵押权认对抵押的汽车的占有是合法的,抵押的汽车相对于抵押人即自己来说,这是被他人合法占有的财物。因此,在自己将汽车抵押给他人后,又偷偷的将抵押的汽车开回的行为,实际上是侵
当事人将车辆进行抵押,然后把车辆开回来不会判刑,因为车辆抵押并不需要转移占有,抵押人还是可以使用该抵押财产,只是债务人没有按时偿还债务的时候,抵押权人可以对该抵押财产优先受偿。
开发商逾期办证如果购房合同中有约定,需向购买者缴纳违约金;违约金可以由买卖双方在买卖合同中约定,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起九十日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,
处理开发商延期交房的方式是:经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。
带着购房合同,土地使用权证,身份证去房产交易中心。他们会让你发个公告。公告完后给你办房产证。如果不给办可以到法院起诉,要求开发商办理过户。法院判下来后申请法院强制执行。建议买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险