更新时间:2022.09.08
根据法律规定,如果开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并可以要求索赔。在必要的情况下,购房者可向法院起诉,追究开发商的相关责任,还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。
延期交房开发商坐牢了,房产公司正常运营的,买受人可以发出书面催告要求尽快履行该合同,催告达到3个月以上可以行使解除权,由房产公司承担违约责任;房产公司破产的买受人在人民法院清算拍卖后,可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
回迁房就是开发商征地时,赠给回迁户的。房子品质都一样,只是性质不一样的。如果回迁房有产证的话,就和商品房一样的交易,可以买的。如果只有回迁协议的话,就要谨慎。回迁房和商品房在住房质量是是一模一样的,购房者完全不用担心质量的偏差。只是两种住房
抵押房屋被拆迁了的,抵押权人可以对获得的保险金,赔偿金等优先受偿。法律规定,在担保期间,担保财产毁损,灭失,或者被征收等,担保物权人可以对保险金,赔偿金或补偿金等优先受偿。
债务人抵押的房产被拆迁的,抵押权人可以就该抵押房产拆迁所得的赔偿金优先受偿,因为根据法律规定,再担保期间,担保物消灭毁损的,担保物权人可以就赔偿金,保险金等优先受偿。
开发商逾期不交房时业主应该及时送达催告通知,要求开发商赔偿超出日期的损失、尽快交房;开发商经催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的,业主可以解除合同、主张相应的违约责任。
开发商延期交房经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。
开发商一房两卖的处理方式是追究开发商的违约侵权责任。房屋出卖人需要对一方买受人承担违约责任。当事人可以先和开发商协商,协商不成的可以申请调解,调解不成的可以向法院起诉。
开发商晚交房,买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金。关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有
购房时开发商不开发票的,购房者应当及时催告要求开具,催告后开发商仍未提供的可以拨打12366纳税服务热线投诉举报,由国税部门对开发商严肃处理并督促其尽快开据发票。
开发商隐瞒抵押商品房的情况,属于开发商违约,买房人可以起诉开发商继续履行合同,也可以起诉开发商解除合同并赔偿损失。我国禁止转让房屋有抵押、房屋产权存在证争议的房屋。
开发商隐瞒商品房被抵押的事实,导致购房者无法获得商品房。在解除购房合同的同时,可以要求开发商返还已付购房款和利息,赔偿损失,并要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。导致商品房买卖合同目的无法实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合