租房子租期如果违约该怎么办？

房屋租赁合同出租方违约可以： 1、要求出租方继续履行合同； 2、要求出租方承担违约责任并要求其赔偿因此而遭受的损失； 3、出租方如果存在其他违约行为均可以按照合同约定或者合同法的相关规定维权。

承租方违约可以协商赔偿，协商不成可以去法院起诉。法院会判决违约方承担对应的民事责任，如果承租人对应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。并承担相应的违约责任。

租赁合同未约定期限，视为不定期租赁。租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。

依据我国民法典的规定，房屋租赁合同解除要怎么处理，要看解除是合法解除还是非法解除，合同解除的出租人与承租人权利义务终结，非法解除的，违约人要承担违约的责任。

房屋租赁合同出租方违约，可以要求出租方继续履行合同；要求出租方承担违约责任并要求其赔偿因此而遭受的损失。租赁合同中有违约责任约定的，则双方当事人依照合同约定的违约金比例支付。如果违约金的没有约定或者约定过低，可依据约定的违约金过高或过低可以

一般情况下，单方面违约，约定了违约金的，那么可以要求对方支付违约金。没有约定违约金的。那么可以要求对方赔偿损失。损失赔偿额需要相当于由于违约所造成的损失，通常包含了合同履行后可以获得的利益。但是不可以超过违反合同一方订立合同时预见到，或应该

违约后，违约方应承担违约责任。因不可抗力致使合同无法履行的，违约方不承担违约责任。当事人一方不支付价款或者报酬，对方要求支付价款或者报酬的，应当履行非货币性债务或者按照对方的要求履行非货币性债务。当事人一方履行合同义务或者按照合同约定履行合

租房合同因违建无效赔偿一般以不超过六个月的房屋使用费为限。一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的，可以根据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情确定。

定不下租房租期的，双方可以进一步协商约定，未订立租期的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内承租人应当依照约定按时缴纳房租，经出租人同意可以将租赁房屋对第三人进行转租。

解决承租人不按期交纳房租的方式是：出租人可以先行履行催缴义务，经通知仍未缴纳房租的出租人有权扣取押金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以解除租赁合同向承租人追究违约责任。

租房合同租期定不下应当进一步协商约定，未订立租期的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内承租人应当依照约定按时缴纳房租，经出租人同意可以将租赁房屋对第三人进行转租。

租房没到期承租人不想租了可以与出租人协商解除合同，或约定将房屋进行转租。且承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但另有约定的除外。

房租到期租客不搬走，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼，要求承租人支付逾期租金，违约金以及损害赔偿等。