民法典租赁合同纠纷的情形

民法典中租赁合同的类型有：按期限是否固定可分为定期合同和不定期合同；按标的物的类型可分为不动产租赁合同和动产租赁合同；以及按期限的长短可分为长期租赁合同和短期租赁合同等，但租赁期限最长不能超过二十年。

首先，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。其次，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表

法定解除合同的情形如下： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务

1.合同纠纷诉讼时效是3年。 2.诉讼时效，是能够引起民事法律关系发生变化的法律事实，又称消灭时效，是指权利人在一定期间内不行使权利，即在某种程度上丧失请求利益的时效制度。设立诉讼时效制度的主要目的，是促进法律关系安定，及时结束权利义务关系

房屋租赁合同纠纷中，需要提供的证据有： （1）租赁合同、协议； （2）出租房屋的权属证明、租赁登记资料； （3）出租公有房屋的，提交其他共有人同意出租的证据； （4）出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据； （5）承租人不按合

申请仲裁的前提条件是签订租赁合同时双方约定了仲裁条款，明确了仲裁机构，或者是双方于争议发生后无法协商解决，约定以仲裁方式解决争议。在此前提下，协议任何一方可将争议提交至约定的仲裁机构申请仲裁。申请仲裁需提交仲裁申请书，应写明仲裁请求、案由、

租房纠纷申请仲裁应由当事人撰写仲裁协议向所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委员会收到仲裁申请书之日起五日内确认是否受理，受理后选定仲裁员组成仲裁庭开庭审理。

民法典中租房纠纷申请仲裁应由当事人明确仲裁请求、撰写仲裁协议；向所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委确认受理后选定仲裁员组成仲裁庭开庭审理，进行调解与裁决。

房屋租赁合同到期后，如果双方有约定的，按合同约定处理装修问题，没有约定的，可以通过协商、诉讼等方式处理。

房屋租赁合同有无法律效力，主要从以下几个方面进行审查： 1、合同主体是否符合法律规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、房屋是否为法

约定不明的可以协商解决，并进行协议补充。根据相关法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《民法典》规定小产权房租赁合同符合法定有效条件就是有效的，物权变动不影响合同效力。法定有效条件有：合同当事人意思表示真实；合同当事人是具有相应的民事行为能力人；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。