开发商卖房合同违约金约定过低怎么办

买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

买卖合同未约定违约金的，双方当事人可以协商一致签订补充协议，补充约定违约金条款。如果已经有违约情况发生，没有约定违约金，守约方也可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同没有约定违约金的，双方可以补充协议。没有达成补充协议的，可以按照合同相关条款或者交易习惯确定。

合同中违约金过高的话，违约一方的当事人可以向人民法院提起诉讼，也可以向仲裁机构申请仲裁，请求有权机关予以调整。

开发商逾期交付使用房屋，又没有约定逾期交付房屋的违约金，开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

虽然法律规定，合同当事人可以自由约定违约金的数额，但是法律也限制一定的意思自治，当约定的违约金高于造成的损失时，则必须要在“过分高于”造成的损失时，当事人才可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

双方合同约定的违约金过高的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。根据相关法律规定，过高是指超过造成实际损失的百分之三十的。

根据我国合同法以及相关法律法规的规定，虽然合同体现了合同双方的真实意思表示，但是如果双方当事人签订的合同中合同违约金约定过高的，支付违约金的一方当事人可以向法院又或者是仲裁机构提出请求，请求适当减少违约金的数额。如果合同既约定了定金又约定了

合同约定违约金过高可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。合同中违约金、赔偿金、损失赔偿额的计算方法等属于对违约责任的约定，约定的违约金可以根据实际损失予以调整，约定的损失赔偿额的计算方法可以一并调整。

如果违约金过高，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少。当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。

按合同约定违约金过高的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为法律规定的“过分高于造成的损失”。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，

双方当事人在合同中约定了违约金数额或计算标准，该标准如果与实际损失有差异，诉讼过程中也可以请求人民法院调整。 约定的违约金低于实际损失的，守约方可以请求增加，此处只要是“低于”，就可以请求增加，没有量的要求；约定的违约金过分高于造成损失的，

开发商逾期交房，违约金的计算是：合同中对逾期办证违约金作出约定的按照约定计算，合同中没有相关约定的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。