卖房贷款迟迟批不下来是谁的责任

对于买受人在期限届满之后，没有取得房屋权属证书的，除了与当事人有特殊约定外，出卖人都应该承担违约的责任。当事人一方不履行合同，给对方造成损失的，损失赔偿额应该相当于因为违约所造成的损失。其中也包括了合同履行之后，可以获得的一些收益，但是不能

退房房款迟迟不退，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼请求法院判决对方及时退款。法院判决之后，如果对方拒绝履行，胜诉方可以向人民法院申请强制执行。

贷款买房办不了的责任应当由导致贷款办不了的那一方承担，如果是因为购房者不能及时提供材料或者提供的材料不全面等，则应当由购房者承担责任，如果是因为开发商无法办理，则由开发商承担。

退房房款迟迟不退可以通过向法院起诉要求还款，法院会依法做出判决。 胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制

迟迟不办房产证的原因，很大一部分是开发商不能及时办理销售手续。因此，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自己的权益，购房人在签订购房合同时，必须明确、明确地约定办理产权证的时限，防止开发商恶意拖延办证时间。《最高人民法院关于审理

1、《城市房地产开发经营条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原因，要求免责的，不应支持。2、房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属

房产证迟迟办不下来的方法具体如下： 1、协商解决，购房者带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。 2、发律师函，如果购房者和

由于开发商的原因房产证迟迟办不下来，导致买方未在期限内取得房产证明的，开发商应该承担赔偿责任。开发商应该赔付买方违约金和对买受人造成的损失进行赔偿，在商品房买卖合同中有约定违约金数额计算比例的，按合同计算。如果在合同中没有约定违约金的计算比

房产证迟迟办不下来开发商要承担违约责任。相关司法解释规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

迟迟不还钱的，应当追究的是民事责任，而不是刑事责任。但如果债权人向法院起诉，人民法院作出判决后仍迟迟不还钱，并且属于有能力还钱情形的，可能构成拒不执行判决、裁定罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑

迟迟不还钱的，应当追究的是民事责任，而不是刑事责任。但如果债权人向法院起诉，人民法院作出判决后仍迟迟不还钱，并且属于有能力还钱情形的，可能构成拒不执行判决、裁定罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑

合同上没写办不下房产证，只写了交房逾期的赔偿，那如果现在收房了的话，其实是拿不到赔偿的。

可依据合同起诉房主，要求赔偿损失。