为什么新买的楼房没有土地使用证？

没有土地证，但有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交

没有土地使用证的二手房是可以购买的，但是会存在很多风险，建议谨慎购买。

一、没有土地使用证的房子是否可以购买应当看其性质： 1、如果土地是国有，那当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖; 2、如果土地是集体所有，就无须《国有土地使用证》，如农村宅基地，往往有乡政府核发的宅基地使用证明，这种情形下买卖会有一定的

不能买的，以免造成一定的损失。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定是有效。

买住宅楼有土地使用证有风险，但是是可以购买的。因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护，因此在购买时一定要谨慎对待。

只有土地使用证没有房产证的需要补办房产证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 一、土地使用证，是确认土地使用权的法律凭证。2015年3月1日起,全面启用统一的不动产登记证书。 二、《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿

在我国购买楼房一般都有土地使用证。土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件，是对土地确认土地使用权的法律凭证，对土地的管理有很重要的作用，凭借土地使用证能够对相应的土地享有一定的用益物权。

买二手房土地使用权证没有，应要求对方补办。如果没有土地使用权证，建议不要购买。因为此种情形下，对于买受人而言存在较大的法律风险。如果没有土地使用权证，可能属于违法用地。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让： （一

没土地使用证的房子风险有：无法办理房子产权过户；房子买卖不受法律保护；房子一经拆迁很难拿到全额拆迁补偿；房子不能抵押流转；房子二次交易时影响成交价位。

买单位房没土地使用证，是不可以进行购买的。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制

在我国现在买房是要有国有土地使用证的，购房时一定要审查是否有土地使用证，如果没有的话，会存在很多风险。

买新房土地使用权证的办理方式有：需提供资料： (一)房改房 (1)土地登记申请表。1份。 (2)公有住房出售价格审批。 (3)房屋所有权证。 (4)申请人个人身份证。 (5)换购房登记的需提交原土地使用权证原件。 (6)属共有产的需提交房屋

住宅楼的土地使用证如何办：购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。