未备案的施工合同有法律效力吗？

按手印的合同是有效的。按手印与签字具有同等效力。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

合法有效的电子合同是指缔约各方在互联网上通过第三方电子合同订立系统、采用可靠电子签名技术形成的数据电文。只有采用可靠电子签名签署的电子合同才能与手写签名或盖章具有相同的法律效力。 结合《电子签名法》与《民法典》的相关规定，有效的电子合同应当

房屋租赁合同没有备案有法律效力，但不得对抗善意第三人。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

依法订立的二手房合同不备案有效，备案属于行政手续，与合同效力无关，同时与产权是否变动无关。以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认二手房合同无效的，法院不予支持。

购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。

房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。

进行施工合同备案的用处是：加强对建筑工程施工合同的监督管理，维护建筑市场秩序，保护建筑工程施工合同当事人的合法权益，防止利用合同危害国家利益、社会公共利益的违法行为。

虽然目前试点地区都基本上取消了施工合同备案，但是从施工合同备案在特定历史时期加强施工合同备案管理，特别是对合同价款的调整、支付、索赔、结算等条款的监管，是规范建筑市场的重要措施，也是保障当事人合法权益的有效手段。加强合同的事前、事中、事后管

一般来说备忘录不具备合同的要件，备忘录不作为合同看待，不具有合同的法律效力。但是，备忘录可以作为解释合同某些条款的参考资料；但是如果备忘录虽然名为“备忘录”但实质上已经具备了合同的各种要件，则在此情况下，备忘录也可以作为一份合同，具有合同的

代签合同有法律效力，但第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。但当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效。

房屋未竣工，签订的租赁合同一般指依法成立的，具备法律效力。如果约定了附生效条件，则生效条件成就时开始生效。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不

8周岁以下的未成年人订立的合同无效；8周岁以上的未成年人订立的合同效力待定。对于前者，8周岁以下的未成年人属于无民事行为能力人，应当由其法定代理人代理实施民事法律行为。而8周岁以上的的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代

合同备注的条款有法律效力。只要双方同意合同中的备注条款，在没有法定无效原因的情况下，应当合法有效。依法成立的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。当事人可以就合同的效力约定附条件。附生效条件的合