更新时间:2022.09.22
因拆迁获得房产,尚未取得房产证,但当事人的权属已经明确的,这种情况是可以立遗嘱的,只要将内容说明做详细就可以。被继承人订立遗嘱需要满足以下条件: (1)立遗嘱人须在立遗嘱时有行为能力。 (2)自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。
有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题: 1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理
安置房能否买卖,最主要就是看有无全产权。如果安置房有进行产权登记,并且取得了房屋所有权证,就能够在市场中买卖,没有的话就无权买卖,也不能够过户。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等
因拆迁安置房一般是补偿给一个家庭的,该安置房产权可能属于家庭成员共有,若房屋买卖合同只是经过单方共有人的同意,该房屋买卖合同无效。此外,若该安置房没有依法取得产权证书,则房屋买卖合同自然无效。并且安置房的买卖从被拆迁者签订安置协议到房屋交付
一、依法取得不动产权证,即国有土地使用证和房屋所有权证; 二、以安置时间起算满五年; 三、补交土地收益以及享受优惠的有关规定费用等相关费用; 四、住房专项维修资金按《某市的住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位; 五、法律法规规定的其他条件
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字) 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量
满五年取得房产证的安置房允许买卖交易。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋,安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。安置房五年之内不能进行上市交易,满五年取得房产证后可以自由买卖过户。
《民法典》规定拆迁安置房无房产证可以继承,可以继承的是被继承人的合法财产,根据相关法律规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。遗嘱继承优先于法定继承。
无产权证的安置房无法确权。产权证是安置房所有人拥有所有权的证照,没有产权证的安置房未办理物权登记、存在权属争议,无法领取不动产证书办理房屋确权手续。
购置拆迁安置房需要签订安置房买卖合同,携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证等材料向当地县、市土地管理部门提出拆迁安置房变更登记申请,到房管局办理过户手续。
安置房满五年可以办房产证和交易。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋,应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续。