物业服务合同是怎么回事？效力是怎样的呢？

免责的债务承担的效力为，债务人脱离合同关系，而由承担人直接向债权人承担债务；债务人基于合同关系所享有的对于债权人的抗辩权移归承担人；从属于主债务的从债务移归承担人负担，但该从债务专属于原债务人。

物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

物业公司续签物业服务合同的要求： 1、业主委员会召开会议采用集体讨论的形式确定是否续签物业服务合同，也可以采用书面形式征求业主的意见； 2、决定续签的，依法续签书面物业服务合同。

反担保合同是指为保证其追偿权的实现，债务人担保的第三人与债务人以及反担保保证人签订的担保合同，是为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。

合同解除权是当事人依据法律规定或合同约定享有的解除合同的权利。当事人协商一致，可以解除合同；当事人约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；符合法定情形的，当事人可以解除合同。

农村房屋买卖合同的效力认定： 1、对于转让给城镇居民的合同应认定为无效合同； 2、对于转让给同村或外村居民的合同应认定为有效合同。

口头合同的效力是： 1、合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定； 2、当事人意思表示真实； 3、订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力。

手写的合同效力同打印一样。手写合同也应当认定有效，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 在以下情况中签定的合同无效： 1、

依法签订的集体合同对企业和企业全体职工具有约束力。依法订立的集体合同对用人单位和劳动者具有约束力。行业性、区域性集体合同对当地本行业、本区域的用人单位和劳动者具有约束力。

劳动合同的法律效力包含两层意思：一层是劳动合同应当依法订立，即符合法律、法规的规定；另一层是劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务，任何一方不履行合同规定的义务或者违反合同的规定，都要承担法律责任，因此给对方当事

物业公司和业主委员会不签服务合同可以先行催告，要求物业公司尽快履行签订物业服务合同的义务；物业公司拒绝签订的可以召开业主大会更换物业公司，与新物业公司签订物业服务合同。

订立阴阳合同的法律效力是：订立阴阳合同目的是为了损害国家利益（逃避税务）、社会公共利益的以外，只要满足合同生效条件，应当认定为有效合同。且前述的合同部分条款无效，一般不影响其他条款的效力。

对于阴阳合同法律效力，法律从两方面来调整，一方面从保护社会公序良俗的角度来加以限制，另一方面在不违反社会公序良俗的情况下鼓励交易各方按自己的真实意思交易。 最终以真实合同为依据，在阴阳合同效力上形成了两条对立的规范——有全部无效和部分无效