物业服务合同是怎么回事？效力是怎样的呢？

居间服务合同通常指的就是中介合同，是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介，委托人支付报酬的合同。中介人不得故意隐瞒虚报与订立合同有关的重要事实或情况给委托人。中介人损害委托人利益的，不能请求支付报酬并且应当承担赔偿责任。中

企业借款合同的效力：根据企业借款对象的不同，企业借款合同效力如何，要做具体的分析，企业之间的借款合同违反《贷款通则》规定无效，企业向银行等金融机构借款一般是有效的，除非违法《合同法》的效力规定。

劳务派遣合同需写明，用工单位的基本信息；工作岗位；派遣期限、劳动报酬和社会保险费；以及支付方式等内容，并且当事人均具有相应的民事行为能力，意思表示真实的，就有法律效力。劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同。

债务承担合同的效力： 1、第三人取得债务人的法律地位。 2、抗辩权随之移转。 3、从债务一并随之移转。

物业公司和业主委员会不签服务合同的，可以召开业主大会会议，采用集体讨论或者书面征求意见的形式选聘物业服务企业，由业主委员会代表业主与其签订物业服务合同。

物业服务合同甲方是业主委员会。业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益向社会各方反映业主意愿和要求并监督物业管理公司管理运作的民间组织，由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

物业服务合同不是承揽合同。物业服务合同是指物业服务人在物业服务区域内，为业主提供相应物业服务，业主支付物业费的合同。而承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。

根据物业的性质不同，物业服务合同可以分为居住性物业服务合同和经营性物业服务合同。按照服务提供的所在阶段不同，可以分为前期物业服务合同和物业服务合同。前者是指在物业销售前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同，后者是指在建设单位销售并交

服务承诺是物业服务合同的一部分：根据我国法律规定，物业服务公司公开作出的有利于业主的服务承诺，哪怕是口头的一个承诺都可以视为物业服务合同的一部分。但是订立物业服务合同时应当采取书面的形式，将服务承诺写进合同条款里。

无效合同的效果是： 1、无效的合同自始没有法律效力； 2、合同被依法认定无效后，当事人应当返还因该合同而获得的财产，如果无法返还或没必要返还财产的，应当折价补偿。

物业服务合同不是承揽合同。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供相应物业服务，业主支付物业费的合同。而承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。

居间服务合同是：居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间服务，就是居间人向委托人提供居间媒介的中间服务行为。⑴当事人主体：居间合同应明确双方当事人的详细名称或姓名、住所。⑵居间合同的标的：主要指

债权合同有下列法律效力：请求力，即债权人有权请求债务人为或者不为一定行为；执行力，即当债务人不履行债务时，债权人有权通过执行程序强制实现其给付的效力；以及债权的保持力等。