物业服务合同是怎么回事？效力是怎样的呢？

物业收费标准一般根据业务量和服务质量决定。业主和物业服务公司主要是根据自主协商的，协商后的价格要向行政主管部门进行备案。物业费的标准法律没有具体规定，法律只规定了物业服务公司和业主关于物业费可以自行协商，但需要向相关行政主管部门进行备案，不

无效的物业服务合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。物业服务合同无效的，当事人因此取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

物业服务合同是：物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务包括如下几种：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业等。

物业服务合同的订立原则： 1、合同当事人的法律地位平等的原则； 2、合同自由原则； 3、权利义务公平原则； 4、禁止权利滥用原则 5、诚实信用原则； 6、物业服务合同的其他订立原则。

债务承担的效力有以下几点： 1、第三人取得债务人的法律地位； 2、抗辩权随之移转； 3、从债务一并随之移转。债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。

一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

从合同的效力：从合同依附于主合同。在主合同有效的情况下，从合同是有效的。从合同，是指在两个或两个以上的合同中，必须以主合同的成立为条件而存在的合同。从合同是一种非独立性合同，对主合同具有成立方面的依赖性，是具有附属或依附意义的合同。典型的从

货物运输合同的效力是：当事人具有相应的民事行为能力，不违背公序良俗，合同依法成立的有效。货运合同生效后，当事人应当遵循诚信原则，按照约定全面履行自己的义务。

货物运输合同的效力主要体现为：1、托运人的义务，包括如实申报的义务、按规定向承运人提交审批、检验等文件的义务、包装义务等；2、承运人的义务，包括安全运输义务、通知义务；3、收货人的义务，包括及时提货的义务、支付托运人未付或者少付的运费以及其

物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。物业合同一般是指物业服务合同，是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提

物业服务合同是指物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。其内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、服务期限、服务交接等。

物业公司单方撤销合同有效，但前提是经过人民法院或仲裁机构的相关裁定。人民法院或仲裁机构经当事人申请撤销该合同的，该合同自始不具有法律效力及法律约束力。

前期物业管理服务合同的有效期限是至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效前。在业主、业主大会选聘物业服务企业前，建设单位选聘物业服务企业的应当签订书面的前期物业服务合同，合同可以约定期限。