非本村农村房屋买卖没过户怎么办

农村房屋买卖，非本村人过不了户存在很大风险，一旦发生纠纷，一般判决买卖合同无效，可主张对方返还购房款，自己归还房产。法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。

1、我国不动产实行登记制度，房产证上是谁的名字，房子的所有权就属于谁。 2、如果要办理房产过户手续，可持相关资料到当地不动产登记机构办理更名登记。

办理农村房产买卖过户的程序是：双方当事人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市房管部门提出变更登记申请，办理过户手续。

农村本集体经济组织成员之间才能购买这个前提条件。农村房屋过户，房屋的所有权是依法发生转移的，去申请房屋所有权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证

农村本集体经济组织成员之间才能购买这个前提条件。农村房屋过户，房屋的所有权是依法发生转移的，去申请房屋所有权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证

动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行，但是不能非法转让土地的。

房屋买卖纠纷属于民事纠纷，适用《民事诉讼法》，起诉前需核实自己是否符合起诉条件，首先起诉人是不是和本案有直接利害关系，有没有明确的被告，有没有具体的诉讼请求和事实，如果不符合以上条件，人民法院不会做立案处理。满足起诉条件的可以向有管辖权的人

农村房屋买卖未过户买卖合同生效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

农村房屋买卖没有过户登记，只是对房屋使用的宅基地或集体建设用地进行登记确认。双方签订买卖合同后，可以办理宅基地使用权人变更登记。根据《中华人民共和国民法典》规定，房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依照规定应当登记的，应当在房地产登记簿上自

农村房屋买卖需要过户。过户需要对房屋进行测量绘图，填写房照过户申请表；上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，不动产机构进行核查，核查通过变更过户。

农村房屋过户需要以下流程：1、农村房屋过户先要经过农村集体经济组织的同意；2、买卖双方经查证要属于集体经济组织成员；3、需要核实受让方没有其他地方的宅基地；4、集体经济组织需要对于房屋转让过户进行登记。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用

农村房屋买卖的条件是：出卖人和买受人必须是同一村的村民；买受人符合宅基地申请标准；所出售的房屋建造合法，符合当地标准；房屋买卖经集体经济组织批准同意。

农村房产买卖过户需要双方当事人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市房管部门提出变更登记申请，办理过户手续。