几种情况申请住房抵押贷款不过

法人贷款股东不受连累，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。股东只需以其认缴的出资额、或者认购的股份为限对法人承担责任。

申请抵押贷款需要：申请抵押贷款人身份证、户口簿原件及复印件，如单身，应出具单身证明。如果有配偶，需要结婚证和配偶的身份证。根据《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订费。符合

借款人需要是年满18周岁具有完全民事行为能力的中国籍自然人，但是在实际操作中，贷款机构或者银行会要求大多数的申请房产抵押贷款借款人年龄是在22-55周岁之间。

抵押合同无效的情形有： 1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。 2、抵押物不特定的，抵押合同无效。 3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效 4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。 5、对于通过签订抵押合同规避法律的，

抵押贷款可以向银行申请延长贷款。需要向银行提交书面申请，申请延长贷款期限。经贷款行批准后，签订个人住房贷款延期还款协议并办理相关手续。同时，担保人需要还款协议上签字。根据相关法律规定，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的

不能申请抵押贷款的物业是： 1、依法查封或者经其它形式限制房地产权利的； 2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 3、权属有争议的； 4、依照政府有关房改政策，按成本购买的政府福利房。

房子抵押贷款与房贷的区别：房子抵押贷款是房屋所有权人凭借已经购买的房屋作为抵押担保，向借贷机构请求贷款，房贷则是购房人向借贷机构贷款来购买房屋，以尚未购买的房屋作为担保。

抵押房屋行为属于债权债务，如果债务人或者第三人将自己有权处分的房屋进行抵押的，当债务人没有按照约定偿还债务的，债权人可以对抵押的房屋进行优先受偿。

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担

用房产证抵押贷款的，贷款机构会对房子进行评估，要根据抵押物即房产的价值为标准确定放贷的额度，抵押物现值最高不超过70%。具体要根据房产的具体情况而定。

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担

住房抵押贷款，房产证放在产权人处。在办理住房产权登记后，进行抵押贷款需要办理住房抵押登记手续，银行作为抵押权人依法取得房屋的他项权证，房产证由房屋产权人继续收执。

公积金贷款抵押需要购房合同，要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，公积金贷款期限最长不超过30年。