开发商违约有哪些情形

处理开发商违约的情况的方式是购房者应注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据，可以提交给法院进行起诉处理。

在以下情形下，可以要求开发商退房： 1、开发商在催告后三个月内未交房； 2、出现主体结构质量问题，房屋无法交付； 3、交付后，核验后确实存在主体结构质量问题； 4、房屋的质量问题导致无法正常居住； 5、开发商擅自将房屋抵押或出卖给第三人。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定， 1、开发商存在违约行为，导致不能按照约定签订购房合同; 2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立。

哪些情形开发商必须返还购房定金：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定， 1、开发商存在违约行为，导致不能按照约定签订购房合同; 2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立。

反索赔就是指一方提出索赔时，反驳、反击或者防止对方提出的索赔，不让对方索赔成功或者全部成功。一般认为，索赔是双向的，业主和承包商都可以向对方提出索赔要求，任何一方也都可以对对方提出的索赔要求进行反驳和反击，这种反击和反驳就是反索赔。 开发商

劳动者在有下列情形时需要承担违约金：劳动者违反服务期约定的；劳动者违反保密义务的，给单位造成损失的；劳动者违反竞业限制的。除此之外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应

签订合同时违约责任约定不明的处理方式： 1、合同当事人可以就违约责任达成补充协议； 2、无法达成补充协议的，违约责任可以参照标的的性质以及损失的大小进行合理预估。

开发商哪些以下违约责任可以被追究： 1、延期交付房屋； 2、开发商开发手续不全； 3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；等等。

1、拒绝履行。 在一方拒绝履行的情况下，另一方有权要求其继续履行合同，有有权要求其承担违约金和损害赔偿责任。 2、迟延履行。 3、不适当履行。 当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的

第一，出卖人将房屋直接卖给第三人，如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违

借款人违约的情形： 1、用借款在有价证券、期货等方面从事投机经营的。 2、不按借款合同规定清偿贷款本息的。 3、套取贷款相互借贷牟取非法收入的。 4、没有按约定期限偿还贷款的。

1、违约损害赔偿包括： （1）约定损害赔偿：又称约定损失赔偿和约定赔偿，指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的损失赔偿额的计算方法或者向对方支付一定的金钱。 （2）法定损害赔偿：按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。 2、约定损害

二手房买卖违约的情形主要包括以下几种情况： 1、卖方将房屋直接卖给第三人； 2、卖方不按时交付房屋； 3、卖家不签收定金； 4、卖方要求提高房建办理过户； 5、卖方直接毁约。