南昌房产税如何计算啊？

合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理。

计算房屋公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

（1）住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋

中介卖房的中介费按宗计算，由买卖双方与房产中介在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。 房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取； 房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取； 房产交易额100万元以上

租房没到期违约金计算方法： 1、租赁合同约定违约金的，按约定的违约金比例支付。双方签订合同时，约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同数额的月租金作为违约赔偿； 2、约定的违约金过高或过低可以要求变更，

等额本息还款总额=(贷款总额*利率*贷款总月数)建行的贷款利率如下：1.短期贷款：一年以内（含一年）为4.35%。2.中长期贷款：一年至五年（含五年）为4.75%；五年以上为4.90%。3.个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）为2.75%

返还购房款的利息的计算方式根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款

离婚房子增值部分的计算方法是：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格+贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。离婚时婚后房屋增值的部分属于夫妻共同财产。

从合同约定的办理房产证时间开始三年。

应计征印花税的借款合同的范围包括：银行及其他金融组织和借款人所签订的借款合同。单据作为合同使用的，也应按合同贴花。借款合同的计税金额为借款金额。应纳税额=借款金额×0.005%。

商品房延期交付违约金的计算方式如下： （1）双方有合同约定的，按照合同约定数额和计算方式赔偿，最高限额不超过实际损失的30%； （2）没有约定的，双方当事人可以就违约金的数额或计算方式进行协商，协商一致即可按照协议来确定； （3）违约金数额

逾期办理房产证纠纷的诉讼时效的计算，应从知道或应当知道权利受到侵犯时计起，但应结合具体情况而定： 1、如果购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止时，依然没有办理好房产证的，诉讼时效应从约定期限截止时开始计算，诉讼时效为3年

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。房产合同违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。