更新时间:2022.06.22
不能转让的商品房有: 1、以出让方式取得土地使用权的,不符合城市房地产管理法第三十九条规定的条件的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、依法收回土地使用权的; 4、共有房地产,未经其他共有人书面同
有以下房地产不能转让:未依法取得房屋所有权证的房产;转售未经共有人、抵押权人同意的房产;鉴定为危房的房产;已被列入拆迁公告范围的房产;法律限制交易的房产。
不能转让的债务包括: (1)债务性质要求不能转让; (2)当事人约定债务不得转让; (3)法律规定不得转让的债务; (4)债权人不同意转让的债务。 债权转让的有效条件: 1、必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益; 2、转让不得改变债权
以下房地产不能转让:房屋未依法取得规划许可、施工许可的;房屋未按照规划许可建造的;房屋不具有合法、有效权利来源证明的;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;房屋已被依法征收、没收的;房屋查封期间申请登记的等。
商铺转租可能产生的风险具体有:转租的房屋权利存在瑕疵;转租没有经过房东本人的同意;转租的期限已经超过了租赁的期限;转租的商铺属于违法违规建筑;法律规定的其他注意事项等。
下列房子是不能租的: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 因为上述房子属于禁止出租的房屋,就上述房子签订的租赁合同也属于无效合
有七类是不能出租的房屋:未经综合验收的新建房屋;未依法取得产权证的房屋;没有房屋租赁证件的房屋;未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋;属于违章建筑的房屋;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋;不符合公安、环保、卫
不能出租的房屋都有: 1、没有取得房屋所有权证的; 2、查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、共有房屋未经共有人同意的; 4、有争议的; 5、违法建造的; 6、不符合安全标准的; 7、已抵押,未经抵押权人同意; 8、不符合公安、环保、卫
个人转租房租的税包括增值税、城市维护建设税、教育费附加税、个人所得税以及印花税等。其中印花税按照租金的0.01%缴纳,个人所得税按照租金20%缴纳,增值税按照租金3%至5%缴纳。
转租房屋时要注意下列事项: 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。 2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原
以下情形不得转租房屋:没有经过原房东同意,将房屋转租的。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,出租人是可以请求解除合同的。
下列债权是不能转让的:根据债权的性质不能进行转让的债权;按照当事人的约定不能进行转让的债权;以及依照法律的规定不能进行转让的债权。如果债权人转让上述债权给第三人的,转让行为不具有法律效力。