普洱土地房屋改造

集体土地上房屋买卖合同的有效条件：出卖人和买受人必须是同一集体的村民，买受人符合宅基地使用标准，所买卖的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。

政府征收房屋土地使用证会给补偿，补偿包括对房屋本身价值的补偿、搬迁费、临时安置费以及地方制定的奖励政策。货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，实行价值标准房屋调换的应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。

房屋所有权证土地使用证的办理地点是到当地的国土资源局办理即可，同时应携带好办理证件时需要的材料。房屋土地使用证与房屋产权是两个完全不同的概念，土地使用证是业主合法使用土地的证明，而房屋产权证是业主对房屋的所有权的证明。当然，自2015年3月

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按

房屋土地性质划拨和出让的区别有： 1、取得对价不同，划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。 2、使用期限不同，划拨土地使用权没有

房屋土地使用年限到期后可以续期。根据法律规定，土地使用年限到期后，土地使用者需继续使用土地的，应于期限届满前一年申请续期，但如果房屋土地是住宅建设用地的，自动续期。

房屋土地使用年限40年到期后，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。

应该注意以下事项： 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、

房屋土地证上的终止日期是土地使用期限届满日期。但根据法律规定，如果是住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，如果是非住宅建设用地使用权期限届满的，使用权人可申请续期。

可以更改。农村土地承包经营权确权登记颁证后，要建立正常的土地承包经营权变更、注销登记制度。农村土地承包当事人认为农村土地承包经营权证和登记簿记载错误的，有权申请更正。农村集体所有的土地是由权利人申请并由村民小组代表指界并签名盖章后予以确权及

我国土地使用证更改名字的方法为： １、土地变更登记申请； ２、地籍调查； ３、权属审核，各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件； ４、注册登记； ５、核发或者更换、注销土地证书。 根据《不动产登记暂行条例》第十六条

农村土地确权再改还可以。在农村土地确权后，如果土地信息发生变动，可以到登记机构申请进行变更登记。由村委会向乡镇土地管理部门进行申报，在审核通过后，将会回收之前的确权证书，并下发变更后的土地确权证书。

营改增土地租赁增值税是11%。土地使用权的出租费用由出租方和承租方自行协商确定，一般不动产租赁服务的增值税的税率是11%，即按照土地使用权租赁费用的11%收取，通常由土地使用权人承担。