首套商品房契税一般什么时候交

买房子不交契税的后果有： 1、房地产登记部门无法核发产权登记证书； 2、因不具有产权登记证书导致无法提取住房公积金； 3、无法办理户口、不能再次出售； 4、产生按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

如果买期房，首次贷款首付30%即可，二次贷款首付60%，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的70%。 首付最低一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行

如果即达到薪资扣税要求，也都属于彼此的首套房贷，那么各自50还是由其中一人100比例扣除都可以选择，夫妻之间协商好即可，如果是两人按照各自50平分，那么双方都需要填报，在扣除比例选择是。如果只有一个人满足，那么只能选择符合资格的人100比例

如果即达到薪资扣税要求，也都属于彼此的首套房贷，那么各自50还是由其中一人100比例扣除都可以选择，夫妻之间协商好即可，如果是两人按照各自50平分，那么双方都需要填报，在扣除比例选择是。如果只有一个人满足，那么只能选择符合资格的人100比例

商品房交房标准有：房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单

商品房交房必须满足几个条件： 1、相关部门出具的综合验收合格证。 2、房屋交付使用许可证。 3、和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。 4、房屋质量保证使用说明书。 5、房屋使用说明书。具体归纳就是：五证：《国有土地使用

不交契税无法办理房产证。契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售，因不具有产权登记证书导致无法提取住房公积金，产生按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

未交房产契税不能过户。纳税人应当按照成交价的３—５％在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳契税，凭完税证明领取房产证。

按照房屋建筑面积缴纳契税，房屋面积90平米以下需交总价1%，90到144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，房产性质为别墅或商业用途或二次购房的无论多大面积3%均交总价的3%。

二手房交易契税包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等，是在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。

继承房产一般要交契税，如房产继承进行公证是要收公证费的，按继承面积的2%收取。法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。还有按照法律规定继承的遗产中应当要交税的要按规定缴纳税费。

房产契税不交不能过户。纳税人应当按照成交价的３—５％在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳契税，凭完税证明办理房产证过户。

买房后，未交契税的后果有： 1、房地产登记部门无法核发产权登记证书； 2、因不具有产权登记证书导致无法提取住房公积金； 3、无法办理户口、不能再次出售； 4、产生按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。