合同解除指的是什么

无缘由的解除合同，需要支付违约金，造成损失的需要承担违约责任。但是有些情况下解除合同是合法的，例如：1、标的物不符合质量要求，没办法实现合同的目的；2、分期付款的买受人，未支付的款项达到了总价款的五分之一；3、借款人没有按照约定使用借款的；

解除合同后，合同当事人之间基于合同产生的各项权利义务终止，合同效力消灭；但是解除合同不会影响到合同中的清算条款及争议解决条款的效力。合同解除后，已经履行完毕的部分，当事人可以协商采用恢复原状、返还财产等方式处理，对于尚未履行的部分，就不再履

一、解除合同原因：双方协议解除，因为以下原因法定解除：迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行、不可抗力致使不能实现合同目的等。 二、终止合同原因：当事人双方全面履行、合同解除、当事人一方或双方死亡等。

解除合同的特点是： 1、合同解除适用于合法有效的合同，合同生效后才解除，无效合同，可撤销合同不解除； 2、合同解除必须具备法律规定的条件，合同一旦生效，就具有法律约束力，当事人不得随意解除合同。我国法律规定的合同终止条件主要包括约定终止和法

因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同，它不以当事人违约为前提，而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除合同的，合同也自解除之时终止。

合同任意解除权的效力在于解除权人可以随时解除合同。不定期租赁合同、委托合同的当事人、货运合同的托运人等都享有合同任意解除权。因行使任意解除权给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

因约定的解除合同的条件成就解除合同和因不可抗力解除合同，任何一方均可通知对方解除合同;因一方声明不履行或一方违约，对方有权通知一方解除合同。 合同解除的程序，因解除的根据不同而不同。协议解除该因协议生效而使原合同权利义务终止；其他情况因一方

合同约定解除权的解除是指合同当事人一方或者双方依照当事人的约定，依法解除合同效力的行为。约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。

合同解除权的除斥期间，根据现行《民法典》的规定为某种民事实体权利存在的期间。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。另外的，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该

解除合同的除斥期间是指解除合同的权利存在的期间，权利人在此期间内不行使合同解除权，则在该法定期间届满时导致该解除权的消灭。

除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。除斥期的特点：1、除斥期间一般是不变期间，不因任何事由而中止、中断或者延长。2、除斥期间消灭的是权利人享有的实体民事权利本身，如追认权、撤销权、解除权等。3、除斥期间规定的是权利人行使某项权利

解除合同的合法程序如下： 1、协议解除程序，协议解除程序是指双方经协商同意解除合同的程序； 2、行使解除权的程序，行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提，所谓解除权，是指合同当事人能够解除合同的权利，它的行使产生了解除合同的法律效力，