房屋所有权证份额变更

债权人不能改变夫妻房产份额。夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额，并且必要的居住场所可以查封，不能拍卖的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定了，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

变更房屋所有权的材料有：双方身份证、户口本、婚姻状况证明；签订的买卖合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明；其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。

办理流程：第1步：申请人到房屋所在区房管局(或市房产交易大厅二楼受理窗口)提出房屋登记申请;第2步：登记机构审核登记，申请人到房产交易大厅二楼西厅发证窗口，领取房屋所有权证。

在夫妻关系存续期间，如果是双方自愿约定将共同房产变更为一方单独所有，另外一方则失去所有权。

房屋所有人去世后，产权变更的时候，有老人遗嘱的，直接拿遗嘱到房地产管理部门办理改名手续。没有遗嘱但所有合法继承人(老人所有孩子，死亡的那就死亡者的后代，绝后的提供相关证明)都同意转名的，那就需要到公证处办理公证，必须所有人到齐签字。然后拿公

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

房屋所有权变更需要的材料有：所有权变更申请表、申请人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、完税凭证等。

(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由； (2)结婚证复印件(核验原件)； (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)； (4)夫妻双方共

通过按揭的方式购买房屋的，如果夫妻离婚后，贷款人一般是不能变更的，但银行同意变更贷款人的除外，贷款人就是房产证登记的产权人。我国法律规定，借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。

房屋所有权人变更登记如何办理申请人提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界

房屋所有权变更要提交下列资料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。

房产证产权人是共同共有，改为一人单独所有需要写一个弃权书，再加上去公证一下，然后带上身份证，房产证，夫妻一同去房产交易中心去办理。