更新时间:2022.12.09
一般由卖方承担二手房的土地出让金。买方应缴纳的有契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内 1、5%,超过144平或非首次3%;印花税:房款的0.05%;测绘费: 1、36元/平方米。卖房人应缴纳印花税:房款的0.05%。
基准地价×土地面积。补出让契税:基准地价×土地面积×0.03。对于商品房而言,开发商以出让方式拿到土地使用权,他已经按出让合同的约定支付了土地出让金。
土地出让年限到期的,使用者可以申请续期。我国法律规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
最新的土地出让年限是:住宅用地全国统一执行的土地使用权出让年限为70年;工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用权出让年限为50年;商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地使用权出让年限为40年。
土地未办理出让手续的不能进行商品房出售。商品房所用的土地使用权一般通过出让取得,没有出让的土地未交纳土地出让金,不具备合法的土地使用权,故不能当商品房出售。
1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算; 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算; 3、通过上上述方式
划拨土地出让金的计算方法如下: 1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算; 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地
土地出让金与收益金的区别是:土地出让金目前已成为地方预算收入的主要来源,可以理解为土地使用权的交易价格,主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等,具备强制性、无偿性和固定性。土地收益金是一种财政收入,应按专项资金进
土地出让合同的性质是:民事合同。土地进行出让时应当按照平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者依法签订土地使用权出让合同。
国有土地转让合同生效要件有:划拨土地在转让时必须经过上级行政部门的审批通过后才能转让,转让合同才生效;出让土地的使用权在转让交易时,要进行开发利用后才能转让且转让生效。