房地产价格评估机构应该怎样选择？

向购房者交付房屋是开发商的主要义务，开发商拒绝向购房者交房的，构成了严重违约。此时，购房者既可以要求开发商及时交付房屋并承担违约责任，也可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失。关于违约责任的承担，如果双方当事人在合同中有约定则按照约定，如果没

租房期间房东卖房的，不会影响到租赁合同的效力。也就是说，承租人仍然可以按照租赁合同约定的内容，继续使用所租赁的房屋。而且，房东出卖房屋的时候，还应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。这时候，承租人可以以同等条件行使优先购买权，除非房屋的按份

房改房离婚的分割，根据我国相关的法律规定，要分三种情况来看待： 1、房改房是由夫妻一方婚前个人所购买的，则应认定为夫妻个人财产； 2、房改房虽是在一方婚前购买的，但是双方共同出资，那么即使房屋是在一方的名下，也应认定为夫妻共同财产，按照有关

用婚前财产婚后买房，并不一定都属于婚后共同财产。判断用婚前财产婚后买房的房屋的权属要分情况来看。首先如果是用的一方的婚前财产买房，并且是属于全款购房房屋，登记在自己个人名下的，那么就是属于一方的个人财产。如果房屋仅仅是支付了首付款，那么未偿

集体土地房屋买卖合同是否有效不能一概而论，需要根据合同的内容以及合同的形式来作出分析。因为集体土地属于村民集体所有，集体土地是不能够进行随意买卖的。但是值得注意的是，集体土地上建造的房屋属于村民自有的房屋，也就是说，可以与第三人签订集体土地

与可以自由买卖的商品房不同的是，法律虽然没有明确禁止农村宅基地上房屋的买卖，但对农村宅基地上的房屋买卖做了较大的限制。首先，双方当事人应当属于该村村集体成员，如果买方不属于该村集体成员，则无权购买该村组织宅基地房屋。其次，如果买方属于该村集

征收设有抵押权的房屋，征收部门在了解抵押情况后应当书面将政府征收决定和征收方案通知抵押权人，由抵押权人和被征收人协商债务处理方式。如果被拆迁人选择产权调换的补偿方式，抵押权人可以与其签订补充协议约定将被征收人取得的置换房屋作为新的抵押。如果

根据《中华人民共和国刑法》的有关规定，受贿罪是指国家的工作人员利用自己在岗位上的便利，而索取他人财物或者是非法收受他人财物的行为。 该罪的量刑标准有： 1、国家工作人员受贿数额较大或有其他较为严重情节的，依法应当判处拘役或者是3年以下的有期

对于酒后驾驶人员的处理办法： 1、驾驶机动车道路上，驾驶员血液中酒精含量大于20毫克的，为酒后驾驶，酒驾罚款针对的是酒后驾驶机动车。被检查发现的，处二百元以上五百元以下罚款，并暂扣机动车驾驶证一个月以上三个月以下的处罚； 2、交警部门一经发

根据《刑法》的相关规定，强奸罪的判刑为： 行为人采用威胁、暴力或其他非法的手段强奸妇女，依法会被判处三年以上十年以下有期徒刑，对于行为人奸淫未满14周岁幼女的，则以强奸定罪，从重处罚。 行为人奸淫幼女、强奸妇女，出现以下情况之一的，依法可

诈骗罪，指的是行为人以非法占有为目的，采用虚构事实或者掩盖事实真相等方式，非法骗取受害人金额较大的他人财物的行为。 根据《刑法》的相关规定，诈骗罪的判刑标准为： 1、行为人涉嫌诈骗他人财物，金额较大的，依法会被判处三年以下管制、拘役或者有期

根据《中华人民共和国刑法》的有关规定，逃税罪是指纳税人采用欺骗、隐瞒的手段进行虚假的纳税申报或者是不报，逃避缴纳税款数额较大且占应缴纳数额百分之十以上，或者是应扣税义务人采用欺骗、隐瞒的手段不缴或少缴已扣、已收税款数额较大的行为。 该罪的量

赌博严重危害社会秩序，影响生活、生产和工作，对社会危害很大，应予严厉打击。 根据我国刑法对于赌博罪的相关规定，行为人以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，经审查属实的，依法判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；开设赌场的犯罪分子，