青岛房屋建筑工程施工合同备案条件？

一、和解或调解。 二、仲裁，若双方在签订合同时已达成了有效的仲裁协议，则可以依照协议的内容向仲裁机构提交仲裁申请。 三、诉讼，若当事人双方未有仲裁协议或仲裁协议无效时，可以通过向法院起诉要求对方履行合同义务。

可以备案，但是需要以开发商是否办理了预售许可为前提条件。在建工程抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移在建工程的占有，将其通过合法方式取得的建设用地使用权连同其上在建工程的投入资产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约

1、收集工程相关的文件资料。施工合同、招投标文件、编制标底等工程相关文件资料是工程决算编制的指导性文件，在进行工程决算审计工作之前，必须对其进行收集整理，并进行详细地了解。 2、熟悉竣工图纸。竣工图是审计决算分项数量的重要依据，必须全面熟悉

建筑工程分包合同可以依法解除。《民法典》规定的合同解除方式有：当事人协商一致解除；约定解除事由发生时，解除权人解除合同；有法定情形的，当事人依法解除合同。

违法分包是指施工单位承包工程后违反法律规定或者施工合同中关于工程分包的约定，把单位工程的分部分项工程分包给其他单位或个人施工的行为。 根据法律规定，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签

无效建筑工程承包合同的处理：建设工程质量合格的，施工方可以请求发包人参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿。若一方存在过错导致合同无效的，还应当承担相应的赔偿责任。

建筑工程中的黑白合同，是指承包方与发包方出于某种目的就同一建设工程订立两份实质内容不同的合同，其中“白合同”是符合招投标文件要求签订并备案的中标合同，中标通知书具有法律效力；而“黑合同”是承包方与发包方双方私下签订的合同，也是双方实际履行的

建筑工程挂靠合同无效的，如果经验收合格的，则承包人可以请求发包人按照工程价款折价补偿；如果验收不合格，能修复的，修复费用由承包人承担；不能修复的，承包人不能请求支付折价的款项。

订立建筑工程总承包合同首先写明双方的姓名（名称）、联系方式、地址等身份信息，以及工程的名称、工程的范围、建设工期、起止时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围等内容。然后写明违约责任

建筑工程合同纠纷包括勘察、设计、施工、监理合同纠纷；工程合同的效力纠纷；合同无效结算纠纷；黑白合同纠纷；工程款结算采取何种标准纠纷；造价司法鉴定范围纠纷；工程质量、工期、农民工利益纠纷。

建设工程合同国家法律规定的必须要采用书面协议的方式，如果这类合同采取口头约定的形式，那么可视无效，不受法律保护。

1、对于建设施工合同需要审查诉讼主体的资格。 2、需要审核建设施工合同的效力问题。 3、建设施工合同需要约定明确的、具有可操作性和可执行性的违约责任。 4、建设施工合同都涉及到工程质量的保修与保证问题。

建筑工程转包个人合同范本包括有：建筑工程转包个人合同的双方当事人姓名、单位和地址；建筑工程转包个人合同标的、标的物数量、标的物质量、价款或者报酬、合同履行期限、履行地点和方式；建筑工程转包个人合同的违约责任及争议解决方式；法律规定的其他内容