房屋所有权归谁？-质量维权问题在线咨询-法师兄

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房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律限定的范围内，能够排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处罚。 1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权；占有权是房屋所有权的基本内容，无占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和违法占有、善意占有与非善意占有。 2、使用：是产权人按照房屋的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列要求：（1）无损于房屋的本质。（2）按照房屋的自然性能、经济性能和限定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。 3、收益：产权人收取房屋所产生的利益的权利；如将房屋出租获到租金、用房屋作为合伙入股获到红利等。 4、处罚：是产权人在事实上或法律上对房屋进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、典质、押当、赠与、废除等。处罚权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处罚权通常只能由房屋产权人行使（法律上有特别限定的除外）。 5、时限：房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。其中，房屋所有权的时限为永久，而土地使用权根据有关法规为 40、50年或70年不等，到时后可再次交纳土地出让金得到土地使用权。房屋所有权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极做法的协助就能够直接实现自己的权力。

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