更新时间:2022.02.07
不是的,只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售――是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人,由买受人支付房屋价款。登记备案的时间是:自商品房预售合同签订之日起30日内。如果没有备案的话,不能对
借名购房协议书有法律保护。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效,但政府限购、限贷政策以及经济适用房的相关政策属于行政性强制性规定,并不属于法律、行政法规的效力性强制性规定,所以该协议书受法律保护。
不能以“借名买房”为由主张解封房产。不动产物权采取登记要件主义,登记是物权公示公信原则的必然要求。已登记的不动产,按照不动产登记簿判断。对案外人的异议,已登记的不动产,按照不动产登记簿判断其是否系权利人。
二手房买卖时没拿到房本,购买合同依然有效。即使没拿到房本交易的也不能算无效合同,只有违反合同约定以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同才属于无效。
房子无房产证的,依法签订的买卖合同有效。房屋未办理物权登记导致无房产证属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。买卖合同的效力是对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。
有房产证未过户但合同有效。根据我国法律规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
房子无房产证买卖合同有效,房屋存在没有产权证明的障碍导致房子无房产证属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力;房子无房产证属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的,买卖合同无效。
依法成立的小产权房买卖合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的