办无效租房合同怎么办

租房合同无效需要：签订房屋租赁合同的主体不适格；租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：租赁的房屋属于违法违章建筑；房屋租赁期限超过20年的超过部分；承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。

签订无效租房合同后，如果承租人向出租人支付租金的，可以要求返还。对于租房合同无效存在过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

（一）房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 （二）承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆

房屋租赁合同部分无效与一般合同的部分无效差别不大，具体的解决方式可参照《中华人民共和国民法典》的规定

房屋租赁合同无效的条件：一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同，损害国家利益的;合同签订以合法形式掩盖非法目的的等情形下，该租赁合同无效。 房屋租赁无效情况： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、

租赁房屋合同无效当事人应当返还取得的财产。承租人应当退还房屋，出租人应当返还交付的租金。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。当事人因过错造成对方损失的，应当予以赔偿。

房屋租赁合同无效的主要原因如下: (一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效: (二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使服务租赁合同无效: 1、违法违章建筑的租赁合同无效; 2、房屋租赁期限过长。当租房合同被确认无效后,按照无

1、违法违章建筑的租赁合同无效。 2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。 3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订立租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无

租房无合同视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意的，可以将租赁房屋对第三人进行转租。

租到违章房导致合同无效的赔偿为双方可以对赔偿的数额进行协商，若是不能协商一致的，承担方可以向人民法院提起诉讼。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

1、租赁合同无效，当事人有权请求返还租赁物并参照合同约定的租金标准支付占有使用费的。 2、租赁合同无效，出租人应返还承租人已支付的租金。 3、承租人经出租人同意装修装饰的，租赁合同无效时，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，

（一）房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 （二）承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆

租赁合同无效的解决办法： 1、承租人腾退房屋、对损坏物品进行赔偿，承租人与出租人协商退还相应的租金、押金等； 2、房屋租赁合同双方当事人根据过错程度各自承担责任。