租赁合同的法律风险有哪些？

二手房租赁的法律风险如下：房屋维修责任可能不明确，可能存在房屋转租的问题，承租人优先购买权可能得不到保障，租赁合同解除及租金支付可能存在问题等。

房屋租赁合同的风险有：出租人和承租人的个人情况不明；租赁主体不合格；房屋设施、修缮没有明确规划；房屋未经消防验收；房屋属于未经竣工验收属于违法建筑。

二手房租赁的法律风险： 一、房屋维修责任问题； 二、房屋转租的问题； 三、承租人优先购买权问题； 四、租赁房屋不可作为工程款优先权执行标的； 五、租赁合同解除及租金支付问题； 六、其他的问题存在的风险。

合同主体不适格的法律风险主要包括： 1、合同主体为限制民事行为能力人的，应当经法定代理人同意或者追认； 2、合同主体为无民事行为能力人的，合同无效，不具有法律约束力。

1、合同当事人双方是否具有主体资格； 2、合同当事人受委托签订合同的，代理人是否超过代理权； 3、审查合同当事人是否有履约能力； 4、合同形式、内容是否合法； 5、注意合同条款的审查。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表

合同标的的法律风险是，毁损或灭失的风险。在标的物交付之前，毁损或灭失的风险一般由出卖人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。例如如果货物是由出卖人交给承运人运输的在途标的物，则除当事人另有约定以外，由买受人承担该风险。

房租转租的风险是：房屋转租未经出租人同意的，出租人可以解除租赁租赁合同，无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁，只要想将房屋转租给他人的，必须要经过出租人的同意，否则，可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损

租赁合同法律规定在《中华人民共和国民法典》中。

合同标的的法律风险如下： 1、标的物交付之前，毁损或灭失的风险一般由出卖人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外； 2、货物是由出卖人交给承运人运输的在途标的物，则除当事人另有约定以外，由买受人承担该风险。

小产权房租赁合同中的法律风险： 一、因未能依法取得房屋所有权证的法律风险。 二、未经消防验收合格的法律风险。 三、因属于违法建筑而未经竣工验收的法律风险。

委托合同的法律风险： 1、委托事项方面的法律风险。当委托事项定不明确时，受托人实施的代理行为可能不符合委托人的意愿，甚至造成委托人的利益损失。 2、委托权限方面的法律风险。当受托人超越代理权限实施代理行为时，可能构成表见代理，这种情况下，代

签订买房合同的法律风险有：注意买房合同双方的主体身份和意思表示；注意买房合同的合同标的、价格、使用期限、使用范围和使用限制等；注意买房合同双方的违约责任和争议解决方法等；法律规定的其他注意事项等。

(一)有违公平原则之虞的风险。 (二)免责条款风险。 (三)格式条款无效的风险。 (四)特别条款的效力优于格式合同条款效力的风险。 (五)对格式合同的不利解释风险。