建筑工程质保金一般如何扣除？

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备

建筑工程质保金的年限一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

建筑工程质量保证期最低两年。法律规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

工程质量保证金什么时候返还这个问题，需要区分合同有效和无效的情形。 第一种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，且对质量保证金返还期限双方作出约定，应在约定质量保证金期限届满后返还。 第二种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，但对质量保证

建设工程质保期是指在正常使用条件下，建设工期的最低保修期限。

工程质量保证金（保修金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 根据相关法律规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同

视具体情况定： 一、建筑工程质保金一般是在法律规定的年限内如果建筑工程没有出现违反合同和损害人身权益的故障，就可以及时退回； 二、建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保金期限(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。

质量保证金的扣留手续，主要有两种： 1、逐次扣留，即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留; 2、一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。

建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款和预留保证金。质量保证金，是承包人根据建设单位的要求，在建设工程承包合同履行前，交付给建设单位，用以保证施工质量的资金，一般是担保竣工验收前出现的质量问题，保证承包人在缺陷

全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留质保金。社会投资项目采用预留质保金方式的，预留质保金的比例可参照执行。

建筑工程质量保证金的比例是3%。保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。

建筑工程质保金规定的是3%，原来的工程质保金是5%，做工程是需要发包方按照合同的约定预留保证金的，根据相关法律规定，工程质保金是3%。因为预留过高的工程质保金会让承包人承受过大的资金压力，国家这一规定是为了减少施工企业的资金占用和现金流动压

建筑工程资质的办理流程如下： （1）根据资质标准，配齐人员、设备、社保等条件； （2）购买法人卡，自然人卡，填写卡内资料，制作申请表； （3）准备所有资料所需复印件及原件，将复印件分2册按顺序撞地； （4）用法人卡上报申请事项。携带原件、申