公租房产权问题

回迁房的产权问题就是业主只有回迁协议的话不能过户，不享有真正产权，属于小产权房。业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的

查询二手房产权有无问题的方式是：购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查，交易中心备有房屋的原始记录，包含房屋土地状况、产权共有人等基本信息。

农村房屋农民原则上可以继承，二十年前曾经分过家，要去村委会查查有没有留下底档，如果有就不涉及继承问题，因为当时已经处分了房屋，这个结果应该对你最有利。 如果没有，就很麻烦了。现在实际上大伯在孩子结婚时翻建了你家的房子作为新房用于他的孩子结婚

1.企业自己的房产，从价计征，适用税率为1.2%如果是企业自己的房产从租计征，适用税率为12%或4%2.如果企业把自己的房产出租，按房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据（包括货币收入和实物收入）。其计算公式为：应纳房产税额=不含增值税

租房需要提取公积金的可以向住房公积金管理提出申请，并提交相关材料；经工作人员审核后，将公积金余额发放至申请人相关联的账户。如果违规提取公积金则会被计入征信系统，自违规被发现之日起三年内不予办理公积金提取和贷款。

公租房拆迁款继承的规定有：拆迁补偿发生在公房承租人发生变更之后的，拆迁款不得被原承租人继承。如果补偿款在承租人去世前就发放下来，其中一份就应属于承租人，承租人去世后，其继承人可继承这笔拆迁补偿款。

公租房拆迁的补偿方式有： 1、公房提供单位为承租人另外安排房屋由承租人继续承租，重新签订租赁合同； 2、对公房承租人对房屋的使用权进行货币补偿，由承租人自行解决住房问题。

租房违约的处理如下： 1、如果出租人不能按照合同上约定的提供出租物给承租人而违约的，则需要支付本月两倍的租金作为违约金给承租人; 2、无法提供约定的出租物的，但承租人坚持继续履行合同的，出租人没逾期一日，则需要向承租人支付本月租金日利率百分

按照合同约定的时间退房的情况，租户只需要根据协议载明的时间点提前通知房东。同时尽量恢复房屋原貌，主动结清所需的各项费用。在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。

租房出现问题找住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门解决。发生纠纷时双方可以先行友好协商，协商不成投诉未果时当事人可以向房屋所在地法院提起诉讼。

婚后购房的，产权归属是不是夫妻共有，还要看登记情况。各种情形如下： （一）房产证上只有一个人名字的房产归属问题。婚后男方亲生父母全款买了套房，登记在了男方名下，这房子肯定是男方的。 （二）房产证上写着两人名字的情况下，婚后房产归属问题。 1

出租产权不明房子可能导致租赁合同无效。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同应认定为有效；对于违章建筑、超期的临时建筑等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同无效。

在签订房屋租赁合同时需要注意的问题有： 1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。 2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权