更新时间:2022.11.30
签订抵押合同时应注意以下事项: 1、当事人不得事先就绝押达成协议,即当抵押权人在债务履行期届满未清理时,抵押物的所有权转移给债权人。但是,如果该协议在债务人实际不履行情况后,则属于抵押实现方式的协议,为有效协议; 2、抵押合同应采用书面形式
签订抵押合同的注意事项: 1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。 2、明确抵押合同是主合同的从合同,主合同无效时,抵押合同也无效。 3、抵押合同中不能约定在债务履行期届满,抵押权人没有清偿债务能力时,就将抵押物的所有权转移给债权人所有。此约
主要有两种情形: (一)如果抵押人与抵押权人之间的抵押合同办理了抵押登记,那么该抵押合同能够对抗购买的第三人,此时购买抵押车的行为不合法,抵押权人有权取得该车的抵押权;如果抵押合同没有变更登记,第三人购买抵押车的行为合法。 (二)如果抵押人
主要有两种情形: (一)如果抵押人与抵押权人之间的抵押合同办理了抵押登记,那么该抵押合同能够对抗购买的第三人,此时购买抵押车的行为不合法,抵押权人有权取得该车的抵押权;如果抵押合同没有变更登记,第三人购买抵押车的行为合法。 (二)如果抵押人
在房屋买卖中,买受人已经支付价款,出卖人不交付的,买受人可以要求出卖人继续履行交付义务;或者出卖人已经交付房屋但买受人不支付价款的,出卖人有权要求买受人继续支付价款。同时,继续履行不影响违约方,但仍需赔偿损失或向守约方支付违约金。当事人一方
依法成立的买卖合同有效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;合同内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
如果没房产证的房产转让合同当事人具有完全民事行为能力且内容是双方当事人的真实意思表示,不违反法律强制性规定和损害社会公共利益,没有合同无效的情形以及可撤销的情形的话,则没有房产证的房产转让合同是有效的。
有了房本之后,商品房屋买卖合同一般有用。商品房屋买卖合同中包括买卖双方和商品房的基本信息、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款,是购房者维权的依据。
合同有效。家属代签合同,满足一定条件有效: 1、代替别人签署合同,应当有授权委托书; 2、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力; 3、合同当事人意思表示真实; 4、合同不违反法律或者社会公共利益; 5、合同内容必须是确定的。
无房产证的房子买卖合同,如果是依法成立的,除法律另有规定或者当事人另有约定外,合同是有效的。如果卖方不能获得房产证,按时转移给买方的,买方可要求其承担违约责任。
无房产证的房屋买卖协议依然有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没有房产证属于物权变动问题,不影响房屋协议的效力。