温州土地使用年限怎么办？

土地确权后农村土地使用权最多是70年。耕地的承包土地期限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的承包土地期限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。

购房用办土地使用证，任何房屋只有取得房屋所有权证和土地所有权证才能叫完全产权，所以必须办理土地使用权证。两证齐全的才能房可以自由买卖，抵押，交换。

1、土地使用者申请续期。土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准。 2、政府无偿收回土地使用权土地使用权。出让合同

土地出让年限到了后，住宅建设用地一般可以自动续期，非住宅建设用地一般可以提前一年提出续期申请，由相关权利人根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

土地出让年限到期的处理办法如下： 1、土地出让年限到期的，若想要继续使用土地的，可以向相关部门提出续期申请； 2、若土地使用者在土地出让年限到期后，不需要再继续使用的，可以归还土地，自然结束土地的使用。 一、土地承包应当按照以下程序进行：

所在地的国土资源局可以办理换证。 国有土地使用证的办理： 1、土地登记申请。 2、地籍调查。 3、土地权属审核。 4、颁发国有土地使用权证书。

商铺土地使用年限满后可以继续缴纳商铺的土地出让金重新取得房屋土地使用权。土地的所有权是国家的，我们只有使用权，商铺的40年就是指的商铺土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权

土地使用年限的确定决定于土地的用途。

商业土地使用年限期满后，可以申请续期。但是如果根据社会公共利益需要收回的，则期限届满后会被收回土地使用权。 根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法

最高年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。上述为最高年限，实际操作中可在其范围内浮动。

中介未告知土地使用年限是违约。中介未尽到告知义务，且移转交付的土地使用权年限不符合法律规定的房产宅用地的使用年限，即构成违约，出卖人应当承担违约责任。

土地使用权预登记证的年限是两年，等工程竣工之后会重新换发国有土地使用权证书。土地使用权预登记证主要就是针对国家大型重点工程项目建设用地所颁发的一种证书，这类性质的土地都属于国有划拨性质。

房屋产权是永久的；而土地使用权年限是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。