更新时间:2022.12.20
房屋质量有问题严重影响正常居住使用的能解除合同。业主可以要求开发商限期整改,房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,业主可以要求解除房屋买卖合同,并赔偿相应的损失。
可以要求退房的三类质量问题是: (一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用的; (二)房屋交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的; (三)房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。
房屋质量有问题严重影响正常居住使用的能取消交易。业主可以要求开发商限期整改,房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,业主可以要求解除房屋买卖合同并赔偿相应的损失。
能否取消交易要看房屋质量问题的性质: 1、如果房屋质量问题涉及的是与房屋主体结构有关,直接影响到了安全居住,那么按照法律,该房屋是无法进行交易的,如果协商不成,买方可以起诉解除房屋买卖合同,取消交易。 2、如果房屋质量问题与房屋主体结构无关
1、部分产权。某些企业因效益不好,将企业自管房屋(如集资建房)以低于市场价向社会公开发售,购房者最终得到的是部分产权房屋。 2、农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发,或有些房地产开发公司与乡、村合作,由乡
预售商品房的产权瑕疵有:没有合法有效的商品房预售许可证明的;出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押的;出卖人将预售房屋出卖给第三人或故意隐瞒预售房屋已出卖的。
购房者发现房屋具有重大质量问题,严重影响居住者人身安全,那么可以要求解除房屋买卖合同。 根据我国《民法典》及相关法律规定,房屋买卖合同的出卖人应就买卖标的物(房屋)向买受人承担质量瑕疵担保的责任。对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿
以下情形的房屋质量问题可以获得退房赔偿: (一)主体结构质量不合格不能交付使用的; (二)交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的; (三)质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。
产品质量瑕疵可以主张的赔偿是:给购买产品的消费者造成损失的,销售者应当赔偿损失,产品瑕疵的赔偿以实际损失为限。产品质量瑕疵时,销售者应当首先负责修理、更换、退货。
不可以,房产一般为抵押,给物权设限需要到房产局进行一个登记。按质物不同,质权分为动产质权和权利质权两种。动产质权是指可移动并因此不损害其效用的物的质权;权利质权是指以可转让的权利为标的物的质权。
处理商品房有瑕疵的情况购房者可以参照购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的,购房者可以退房。
1、当事人没有约定检验期间的,买受人应当及时检验,并应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。 2、买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的,视为标的物的数量或者质量符合约定。 3
房屋质量不合格的,一般可以参照购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的,购房者可以退房。