购房合同备案能贷款吗

认购合同和购房合同不一样，认购合同主要是约定双方以后要签订购房合同的，也就是为正式签订购房合同而做准备。其实认购合与和购房合同是属于预约与本约的关系，两者之间在合同的内容、合同的目的、权利义务以及违约形式、违约责任形式等方面存在着很大区别。

正规的贷款公司都不会收取贷前费用，比如说保证金，验证金，保险金等等，也不会通过 QQ、微信等私人社交账户同您进行贷款沟通，所以如果碰到假冒正规贷款公司进行金融诈骗行为，请您一定要提高警惕，不要上当受骗，如果出现受骗情况，第一时间进行报警处理

首套房贷款没还完二套房能贷款。不论首套使用公积金贷款还是商业贷款，在贷款未结清的情况下，二套房均可申请商业贷款进行购房，但出于限购需要，不能申请住房公积金贷款。

办理合同章需要备案的。刻制国有、集体企业单位的财务章、合同章、业务专用章及银行的转帐章、现金收讫章、现金付讫章，需凭本单位开具的介绍信和营业执照，到本单位所在地县级以上公安机关登记备案，经公安机关审查后，签发刻制印章通知单或介绍信，到公安机

企业员工劳动合同可以不去劳动局备案；但公司需要给在职员工依法缴纳社保的，应根据当地劳动局的规定执行备案。关于劳动合同备案，各地要求不一，基本上发达地区都没这要求，并且随着时间推移，这种通过行政手段干预劳动关系的不合理现象也越来越少了。

备案合同能撤。当合同具有可撤销的情形时，一方有权申请撤销合同；合同约定的解除条件出现后，还可以依合同约定解除合同。合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案是可以撤销的。

(一)经营用房，对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。 (二)住宅用房，对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备

首次购房能享受抵押贷款利率优惠。第一次买房的三个条件是年满18岁，购房面积在90平方米以下，不能以买家的名义拥有别的房产。与父母一起拥有的财产，按照房改政策购买的财产，通过遗产继承和拆迁安置取得的财产除外。公积金首次贷款首付比例为20％，公

共同贷款购买的房屋是夫妻共同财产。未偿还的贷款也属于夫妻共同债务，双方必须共同承担还款义务。如果两人关系破裂，离婚，债务仍需夫妻共同偿还。但夫妻双方经协商也可以由其中一方偿还。离婚后买房的一方无法支付房贷的，银行仍有权向配偶追偿。未取得房屋

夫妻共同财产包括双方在婚前共同贷款所购的房屋，根据《中华人民共和民法典》之规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。

目前，房屋销售分为商品房预售、商品房现售及存量房销售。全国统一的备案制度仅存在于商品房预售中，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业预售商品房，应当从和购房人签订商品房预售合同之日起30日内，办理商品房预售合同登记备案手续。该条规定

仅凭房屋买卖合同不能抵押贷款，抵押贷款需要提供房产证、土地证、房屋买卖合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等材料。

1、异地贷款必须要保证拿得出当地城市里不间断的缴纳税款在一年以上的证明。但在不同的城市可能要求会不一样，要根据情况而定，有的可能会要求时间更长一些，而有的地方可能不需要这些证明。 2、办理异地贷款必须是有合法身份的，还要有稳定的工作和收入，