房屋买卖合同解除赔偿问题

行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式。 1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。 2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，

民法典中解除房屋定金合同可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达时解除房屋定金合同。

因租房合同发生纠纷的，双方可协商处理，协商不成的，可以到法院起诉，法院会先进行调解，调解不成的，法院应当及时判决。

房屋质量问题严重影响正常居住使用，可以按购房合同中约定的对房屋出现质量问题的条款协商赔偿，如无法协商的，可以收集好证据，向人民法院提起诉讼。

解除买卖合同的处理：当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。 对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

买卖合同要双方协商一致；具有解除合同的法定条件，才能解除合同。其条件如下：1、当事人约定的解除合同的条件；2、因不可抗力致使合同目的不能实现的；3、在履行期限届满前，对方明确表示或者以其行为不履行主要义务的；4、对方迟延履行主要义务，经催告

合同解除权诉讼的时效不能计算，合同解除权没有诉讼时效，而只有除斥期间。当事人必须在规定的除斥期间内行使合同解除权。权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。

解除合同应注意的事项如下： 1、合同解除一般只适用于单方违约的情形； 2、合同解除权的行使要符合正当目的； 3、解除合同需要经过法律程序，尤其是对解除条件的运用一定要谨慎；等等。

有下列情形之一的，用人单位解除劳动合同未提前三十日以书面形式通知劳动者本人，按照该劳动者上一个月的工资标准支付代通知金：劳动者不能胜任工作，经过培训或调岗仍不能胜任工作；劳动者患病或者非工伤，医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另

合同解除后可能出现的问题分别有：已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失；尚未履行的，终止履行。当事人存在违约情形的，应当承担相应的违约责任。

1.权属审查。二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖。 2.买卖双方主体资格审查。 3.共有财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。 4.权利限制审查。应当审查司法机关

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 2、有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示