更新时间:2022.06.16
商品房买卖合同签名后可以改。在订立商品房买卖合同时,买卖双方可以就某项未尽事宜达成补充约定,或在不影响公平性的基础上修改原商品房买卖合同的条文。只要不违反法律禁止性规定,开发商有权与购房者进行协商,就协商一致的内容在商品房买卖合同中予以明确
不是。专属管辖一般是指法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖。也即专属管辖必须要有法律的规定为依据。尽管《民事诉讼法》第三十三条规定:“因不动产纠纷提起的诉讼,由本条规定的人民法院专属管辖。”但在《民事诉讼法司法解释》第二十八条规定
定金是债的一种担保方式,指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。可以退定金的情形有: (一)如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房,定金可以退回。 (二)如果不想买房是因为开发商
商品房买卖合同无效的法律依据: 1、双方当事人不具备相应民事行为能力的合同无效; 2、意思表示不真实的合同无效; 3、内容违反法律的强制性规定、违背公序良俗的合同无效。
商品房买卖合同纠纷不属于专属管辖。房屋买卖合同纠纷,不属于必须由房产所在地法院管辖的专属管辖案件。专属管辖指法律规定某些类型的案件只能由特定的法院管辖,其他法院无管辖权,当事人也不得以协议改变法律确定的管辖。
商品房买卖合同是专属管辖。独家管辖权是一种区域管辖权。法律规定,某些案件必须由特定法院管理,当事人不得以协议的形式变更。根据中国民事诉讼的独家管辖权:因房地产提起的诉讼由房地产所在地人民法院管辖;港口作业中发生的诉讼由港口所在地人民法院管辖
商品房买卖合同的履行期限,可以由当事人约定。若没有约定,则可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的,则债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。
商品房买卖欺诈买受人可以解除合同。而且买方可以要求退还双倍的价格和利息。如有其他欺诈行为,可要求赔偿损失。根据相关规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失
签订商品房买卖合同后,当事人一致的可以变更合同。但房屋买卖合同比较特殊,可能需要办理合同变更审批、登记等手续。商品房买卖合同一式多份,双方各保留一份,一方不能单独变更合同。当事人在签订商品房买卖合同时,必须仔细研究合同条款是否有问题,并要求
一、当事人的名称或姓名、住所:这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的:这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局
合同的内容一般包括当事人的身份信息、双方的权利义务、合同违约责任和争议解决的方法等二 根据《民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量;
我国《民法典》规定买卖合同成立有效的要件有: 1、经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的; 2、双方当事人均具有相应的民事行为能力; 3、合同内容没有违反法律规定或社会公序良俗的。 只有满足以上三项条件合同就是合法有效的。 根据《民法典》
1、订约主体存在双方或多方订约当事人,且当事人具有行为能力。 2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。 3、双方当事人订立合同必须是依法进行的。 4、合同成立应具备要约和承诺阶段。