更新时间:2022.06.05
买卖二手房过户时间并没有强制性规定。二手房买卖中,只要房屋产权明晰,没有权利负担,房屋原所有权人就可以到房屋管理机构为买房人办理过户登记,办理过户登记后,房屋所有权就发生了变更。
私下签的交易合同只要签订的协议内容合法,一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件: 1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2、合同内容为双方真实意图的表达。 3、不违反法律和社会公共利益。因此,无论是否私下签署,只
二手房买卖合同的签订: 1、明确标的。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;是否存在房屋所有权纠纷等。 2、明确价款。如写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。 3、
以下二手房买卖受限:房屋未依法取得规划许可、施工许可的;房屋未按照规划许可建造的;房屋不具有合法、有效权利来源证明的;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;房屋已被依法征收、没收的;房屋转售未经共有人、承租人同意的。
法律分析:买卖双方共同向公证处提出公证申请,卖方需要提交如下材料:身份证.护照.军官证.户口本房屋产权证、土地证、结婚证等,买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书:
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。那么二手房
买卖二手房办理公证的手续是:当事人向房产所在地的公证处提出公证申请,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查;通知当事人填写《二手房买卖公证申请表》;申请人按照规定交纳公证费用,启动公证程序;公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录;出具二手
二手房买卖中违约情形有: 1.逾期交房; 2.一房多卖; 3.房屋质量不符; 4.不能依约取得房屋所有权证书; 5.提高房价办理过户; 6.面积误差; 7.擅自变更规划设计; 8.随意反悔。
二手房买卖需要注意如下8个问题: 1、注意房屋所有人是否就是合同当事人; 2、注意合同中的土地性质; 3、注意看清楚房屋用途; 4、注意看清楚车库、地下室的处理方案; 5、注意房屋面积的约定; 6、注意贷款问题的约定; 7、注意逾期或者赔偿
非经批准不能买卖军队产权的二手房。未经批准擅自出售军队现有住房的,或者增加扩大优惠政策变相低价出售军队现有住房的,对其主管人员和直接责任人依法追究责任。
一、减免个税条件:一是:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;二是:对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免除