房屋买卖合同有效吗?

房屋买卖合同无效的后果： 1、卖方返还已经交付的房款； 2、房屋如果已经交付，买方应当返还； 3、如果一方对于合同无效存在过错，应赔偿合同无效给另一方当事人造成的损失； 4、合同中的争议解决条款仍然有效。根据2021年实施的《民法典》第一百

商品房屋买卖合同生效的条件： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

主张缔约过失责任。 一、固有利益损失赔偿。固有利益损失赔偿的范围是指赔偿身体、健康、生命丧失等的损害或损失。 二、信赖利益损失赔偿。信赖利益损失包括直接损失和间接损失。

民法典规定房屋买卖合同依法成立时生效，而房屋买卖合同自当事人签名、盖章或者按手印后成立。 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

房屋买卖合同是不可以随意变更的，但是如果当事人双方协商一致，那么就可以进行变更。注意，协商一致后一定要将变更后的条款以书面的形式确认下来，否则变更过后的条款会被推定为未变更，即视为不生效处理。

房屋解除合同的内容如下：首先应当写明甲乙双方的具体个人信息；其次，写明现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成条款；写明自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除，还要加上具体的时间等。

房屋买卖不影响租赁合同效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是法律上俗称的“买卖不破租赁”，具体是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有权人有效。

房产证还没下来，签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。过户登记是否进行、所有权能否转移只是合同能否得到履行的问题。所以，无房产证的买卖合同只要当事人双方意思表示真实，不存在胁迫等情况，就是有效的。

房屋买卖合同家属代签合同经授权有效。当事人授权家属代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；家属未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的家属承担。

合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金作为共同投资，共享利润，共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。

房改房房屋买卖合同生效要件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同生效后，一般是不能变更的，但如果双方当事人协商一致的，可以变更合同。

如果合同的无效是因为卖方自己行为导致合同无效的时候，定金是可以退的。 依据《民法典》的规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。所以合同无效后，合同中的定金条款也无效，收受定金和其他财产的一方要返还定金和其他财产。